Ca. 140m² Praxis-/Büroräume im Zentrum von Ascheberg

Objektbeschreibung

Entdecken Sie die ideale Geschäftsfläche für Ihre unternehmerischen Ambitionen im Herzen von Ascheberg. Diese projektierte Praxis-/Büro-/Ladenfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit, in eine moderne und energieeffiziente Neubaufläche zu investieren, die durch repräsentative Ausstattung und Anpassungsfähigkeit überzeugt.

Unsere vielseitige Gewerbefläche lässt sich individuell an Ihre unternehmerischen Bedürfnisse anpassen und erfüllt die neuesten technischen Anforderungen. Ob Sie Einzelbüros, Großraumbüros, einen Besprechungs- oder Tagungsraum oder ein innovatives Co-Working-Space planen – hier finden Sie die perfekte Lösung für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Die erstklassige Lage im Zentrum von Ascheberg sorgt für eine optimale Erreichbarkeit sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Mit moderner Infrastruktur und flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten bietet diese zukunftssichere Geschäftsadresse die ideale Grundlage, um Ihre Geschäftsidee in einem inspirierenden Umfeld zu verwirklichen.

Auf Wunsch ist die Fläche auch in zwei separate Gewerbeeinheiten teilbar.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und setzen Sie Ihre Visionen in die Tat um!

Ausstattung

Massiver Neubau mit 1-2 Gewerbeeinheiten und 8 Wohneinheiten

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: Ca. 140m² Gesamtfläche oder wahlweise teilbar in zwei Einheiten mit ca. 70m² Fläche

Die Gewerbeeinheit ist planmäßig 2026 bezugsfertig inkl. Außenanlagen, inkl. Hausanschluss, inkl. Gebäudeeinmessung sowie hochwertiger Bad-und WC-Ausstattung, Wand- und Bodenbelägen. Sie vereint Komfort, Helligkeit und Funktionalität!

Je früher Sie die Gewerbeeinheit erwerben, desto mehr können Sie bei der individuellen Gestaltung mitwirken und sowohl die Raumaufteilung als auch die technische Ausstattung, das Beleuchtungs- und Akustiksystem auf Ihren individuellen Bedarf anpassen lassen.

Das Grundstück der Immobilie ist ca. 618m² groß und die Gewerbeeinheit hat einen Miteigentumsanteil von 165,76.

Dieser Neubau setzt auf Energieeffizienz und wird daher mit modernster Wärmepumpentechnik beheizt. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eine Fußbodenheizung werden verbaut und auch bei der Verglasung des Hauses wird durch die verwendete 3-fach Verglasung großer Wert auf Energieeffizienz und Geräuschminimierung gelegt.

Die Energieeffizienzklasse wird A+ betragen. Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Der Innenhof wird gemäß Anlagenplanung inkl. PKW-Stellplätzen, überdachten Fahrradstellplätzen und geschlossenem Mülltonnen-Stellplatz errichtet. Der Gewerbefläche sind 4 PKW-Stellplätze zugeordnet.

Alle Ausstattungsmerkmale werden in einer Baubeschreibung, die Bestandteil des Kaufvertrages sein wird, genaustens festgehalten. Die Visualisierungen können abweichen. Das Inventar ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Fordern Sie die Unterlagen zu der projektierten Neubau-Gewerbefläche noch heute an!

Die Internetverfügbarkeit beträgt 100MBit/s max. Download 40 MBit/s max. Upload

Sonstige Angaben

Wir laden Sie ein, diese exklusive Gelegenheit zu nutzen, um Ihre beruflichen Träume in die Realität umzusetzen.

Sie erwerben die Gewerberäume bezugsfertig! Sie können direkt einziehen!
Darin enthalten sind der Hausanschluss für Strom, Wasser und Telefon, sowie die Gebäudeeinmessung nach Fertigstellung. Die Wand- und Bodenbeläge sind ebenfalls im Preis enthalten.

Beim Erwerb dieser Immobilie als Kapitalanleger bieten wir Ihnen die Erstvermietung inklusive an!

Als neuer Eigentümer haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit diese Gewerberäume nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mitzugestalten. Sie können auf Wand- und Bodenbeläge sowie Ausstattungsmerkmale Einfluss nehmen.

Die Sanitär- und Fliesenausstellung besuchen Sie gemeinsam mit dem Bauträger. Die Wand- und Bodenbeläge können ebenfalls individuell mit Ihnen bemustert werden. Der Bauträger geht gezielt auf Ihren individuellen Bedarf und Ihre Gestaltungswünsche der Räumlichkeiten ein und betreut Sie persönlich.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Unsere engagierte Immobilienberaterin Ute Volkmar steht Ihnen gerne zur Verfügung, um alle Ihre Fragen zu beantworten und Sie bei jeder Etappe des Kaufprozesses zu unterstützen.

Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich Ihre Zukunft in einer erstklassigen Lage!

Kontakt: Ute Volkmar Tel. 0251-41848-36 Email: u.volkmar@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2318
Objektkategorie: Büro / Praxen
Baujahr: 2026
Verfügbar ab: ab Ende 2026

Flächen

Gesamtfläche: ca. 140,00 m²

Preise

Kaufpreis: 535.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 3.821,43 €
Aussen Courtage: 2,38 %

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Diese exklusive Gewerbefläche befindet sich im charmanten Herzen von Ascheberg und zeichnet sich durch ihre zentrale Lage aus. Der Lambertus-Kirchplatz bietet eine historische und zugleich lebendige Umgebung, die durch ihre hervorragende Anbindung und Infrastruktur überzeugt. Die projektierte gewerbliche Neubaufläche erlaubt es Ihnen, Ihre geschäftlichen Vorstellungen und Projekte in einem zukunftsweisenden Umfeld zu realisieren. Die fußläufige Erreichbarkeit zahlreicher Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Dienstleister macht diesen Standort besonders attraktiv sowohl für Ihre Kunden als auch Mitarbeiter. Ideal gelegen für Büro-oder Praxisräume und Unternehmen, die das Potenzial einer zentralen Lage mit exzellenter Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schätzen, stellt diese Immobilie eine erstklassige Wahl für innovative und anspruchsvolle Geschäftsbetriebe dar.

Die hervorragende Anbindung über die nahegelegene A1 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in oder aus Richtung Münster als auch zum gesamten Ruhrgebiet, was diese Lage besonders attraktiv für Unternehmen macht, die Wert auf beste Verkehrsanbindungen legen.