Büro / Praxen in Bietigheim

Bürogebäude mit 1.150 qm Bürofläche, top Ausstattung, sehr gute Infrastrukturlage nördlich Rastatt

Objektbeschreibung

Repräsentatives Bürogebäude mit modernster Ausstattung – flexible Anmietung möglich

Objektbeschreibung
Zur Anmietung steht ein hochmodernes und repräsentatives Bürogebäude, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 20.000 m² errichtet wurde. Während die angrenzende Halle vom Eigentümer selbst genutzt wird, umfasst die Mietfläche rund um das Bürogebäude ca. 3.000 m² mit großzügiger Zuwegung sowie zahlreichen Stellplätzen.
Das Bürogebäude wurde in massiver Bauweise mit Betonsandwichpaneelen und Betonständer-Konstruktion errichtet. Die Stahlbetondecke (250 mm) ist mit hochwertiger PVC-Dachfolie, Gefälledämmung und Dampfsperre ausgeführt.

Ausstattung
•Hochmoderne Wasser-Wasser-Wärmepumpe, mit zusätzlichem Gas-Brennwert-Spitzenlastkessel (bivalente Anlage)
•Durchgängig Fußbodenheizung und vollständig klimatisiert
•Abgehängte Kassettendecken, Raumhöhe ca. 3,20 m
•Umlaufende Fensterfronten (zweifach isolierverglast, Kunststoffrahmen) mit elektrischen Jalousien
•Bodenbeläge: Fliesen und Industriehartkunststoff
•Überwiegend Glastüren für ein lichtdurchflutetes Arbeitsumfeld
•Aufzug im Gebäude vorhanden
•60 Außenstellplätze direkt am Gebäude

Raumaufteilung
Erdgeschoss – ca. 583,77 m² (ohne Treppenhaus)
•Eingangsbereich mit Sicherheitsschleuse
•Repräsentativer Empfangsbereich mit offener Galerie zum Obergeschoss
•Mehrere Bürozellen unterschiedlicher Größe
•Drei WC-Anlagen
•Serverraum
Obergeschoss – ca. 564,99 m² (ohne Treppenhaus)
•Separater Zugang über Treppenhaus oder Aufzug
•Flexible Bürozellen unterschiedlicher Größe
•Zwei WC-Anlagen
Gesamtnutzfläche Bürogebäude: ca. 1.148,76 m²
Das Gebäude ist nicht unterkellert, Treppenhaus in Beton/Fliesen mit Stahlgeländer.
Außenanlagen
•Zuwegung asphaltiert, Stellplätze gepflastert
•Begrünte Rasenflächen rund um das Gebäude
•Großzügige Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Besucher

Wirtschaftliche Daten zur Anmietung
•Gesamtes Bürogebäude (EG + OG, 60 Stellplätze):
Nettokaltmiete: 8.500 €/Monat
Nebenkostenabschlag: 2,50 €/m² (inkl. Heizstrom, Wasser, anteilige Grundsteuer, Gebäudeversicherung)
•Einzelanmietung möglich (jeweils 30 Stellplätze):
oErdgeschoss: Nettokaltmiete 4.950 €/Monat, zzgl. Nebenkosten
oObergeschoss: Nettokaltmiete 4.800 €/Monat, zzgl. Nebenkosten
Zusätzliche Mietoption – Verbindungsbau
Der Verbindungsbau zur Halle kann optional mit angemietet werden:
•Erdgeschoss (198,56 m²): Toiletten-, Umkleide- und Duschräume (Damen/Herren), großer Aufenthaltsraum, Teeküche
•Nettokaltmiete 1.650 €/Monat, zzgl. Nebenkosten
Alle Angaben zzgl. ges. USt.

Fazit
Dieses Bürogebäude bietet Unternehmen eine repräsentative Adresse in einem modernen, energieeffizienten Umfeld. Mit flexiblen Anmietungsmöglichkeiten, hochmoderner Technik und großzügigen Stellplatzkapazitäten eignet sich die Immobilie ideal für wachstumsorientierte Firmen, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Außenwirkung legen.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

198235

Objektkategorie

Büro / Praxen

Baujahr

2016

Flächen

Bürofläche

ca. 1.148,76 m²

Grundstücksfläche

ca. 3.000,00 m²

Teilbar ab

565,00 m²

Preise

Kaltmiete

8.500,00 €

Miete pro m²

7,40 €

Aussen Courtage

1,785 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.