Ärztehaus + Bürogebäude im Herzen der Stadt Drensteinfurt

Objektbeschreibung

Willkommen zu einer einmaligen Investitionsgelegenheit in Drensteinfurt! Dieses gepflegte Ärztehaus, ergänzt durch zusätzliche Büroflächen, verspricht nicht nur eine stabile Einkommensquelle, sondern auch erhebliches Entwicklungspotential für die Zukunft. Erbaut im Jahr 1972, beherbergt das Gebäude zwei etablierte Arztpraxen – eine allgemeinmedizinische und eine gynäkologische –, ein Versicherungsbüro sowie weitere Büroflächen. Diese sind derzeit vollständig vermietet und generieren attraktive Jahresnettomieteinnahmen von 52.800,- €.

Dank seiner zentralen und verkehrsgünstigen Lage in der Innenstadt, nahe dem Bahnhof, bietet das Objekt bequeme Zugänge für Patienten und Kunden sowie eine hervorragende Sichtbarkeit durch die hohe Frequentierung der Umgebung. Zahlreiche Parkplätze direkt vor dem Gebäude gewährleisten zusätzlichen Komfort und ebenerdigen Zugang. Die Immobilie kombiniert nachhaltiges Einkommen mit der Möglichkeit zur Erweiterung durch Aufstockung nach baurechtlicher Abstimmung – ideal für Investoren, die sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial suchen.

Diese Investition richtet sich sowohl an Kapitalanleger als auch an Eigennutzer, die von einer zentral gelegenen und gut sichtbaren Position in einem lebendigen Teil Drensteinfurts profitieren möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich hier zu positionieren und von den Vorzügen dieser strategisch gelegenen Immobilie Nutzen zu ziehen!

Ausstattung

Ärztehaus und Bürogebäude
Massiver Flachdachbau Baujahr 1972

Ca. 1280m² Grundstück
461m² Nutzfläche plus 13m² Nebenräume

Vollvermietung: 2 Arztpraxen mit 5 Jahresmietverträgen plus Option, ein Versicherungsbüro und ein weiteres Servicebüro mit Jahresmietverträgen

Aufstockungspotential zur Erweiterung der Gewerbe- oder auch Wohnflächen nach baurechtlicher Abstimmung u./o. großes Photovoltaikpotential

Oelheizung

Glasfaseranschluss optional

Sonstige Angaben

Möchten Sie sich stark positionieren und von der strategischen Lage dieser einmaligen Investitionsimmobilie profitieren?

Dann berät Sie unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar sehr gerne.
Sie erreichen Sie unter Tel.- 0251-41848-36

Objektdaten

Objektnummer: 2700
Objektkategorie: Büro / Praxen
Baujahr: 1972

Flächen

Bürofläche: ca. 461,00 m²
Gesamtfläche: ca. 1.280,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 461,00 m²

Preise

Kaufpreis: 895.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 699,22 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Im Herzen von Drensteinfurt, einer charmanten Stadt südlich von Münster, präsentiert sich diese erstklassige Büro- und Praxisimmobilie als ideale Investition. Drensteinfurt wird für seine malerische Umgebung und die außergewöhnlich hohe Wohn- und Lebensqualität geschätzt. Die zentrale Lage dieser Immobilie, nahe der Alten Post, ist für Unternehmen besonders attraktiv, die auf eine erstklassige Infrastruktur angewiesen sind. Dank der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten ist die Immobilie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. Großzügige Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür erhöhen den Komfort für Kunden und Mitarbeiter.

Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Auswahl an gemütlichen Restaurants und Cafés, die sich hervorragend für berufliche Besprechungen oder entspannte Pausen eignen. Die familienfreundliche Atmosphäre von Drensteinfurt, kombiniert mit einem breiten Angebot an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Veranstaltungen, macht die Lage besonders attraktiv. Schulen und Kindergärten sind leicht zugänglich, was sie besonders für Unternehmen mit familiärem Hintergrund interessant macht.

Diese erstklassige Symbiose aus geschäftlicher Effizienz und hoher Lebensqualität bietet eine herausragende Grundlage für Kapitalanleger und/oder für Eigennutzer. Nutzen Sie die Vorteile dieser lebendigen und zugleich entspannten Umgebung, für eine sichere Investition oder um Ihr Geschäft in einer dynamischen und freundlichen Stadt zum Blühen zu bringen.