Modernisiertes Geschäftshaus für Ihren Erfolg | Bis zu 2.500 m² in frequentierter Lage

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine ca. 2.504 m² große Gewerbefläche, die sich über das 1. und 2. Obergeschoss eines modernisierten Büro- und Geschäftsgebäudes erstreckt. Die Flächen sind aktuell miteinander über eine Rolltreppe verbunden und können bei Bedarf getrennt werden. Die Flächen werden durch den Vermieter auf die entsprechenden Mieterbedürfnisse ausgebaut, bzw. modernisiert. Auf Grund der aktuell offenen Raumstruktur eignen sich die Flächen ideal als Großraumbüro.

Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit ausreichender Anzahl an Stellplätzen. Das gesamte Gebäude ist über mehrere Aufzüge erschlossen und ermöglicht somit barrierefreie Erreichbarkeit aller Flächen.

Die Flächenaufteilung ist wie folgt:

1. Obergeschoss mit ca. 661 m²
2. Obergeschoss mit ca. 1.737 m²

Im 2. Obergeschoss gibt es zusätzlich eine ca. 106 m² große Terrasse.

Die Mietfläche setzt sich zusammen aus exklusiver Nutzfläche plus gemeinschaftlicher Nutzfläche.

Ausstattung

* getrennte Sanitäreinrichten mit Duschen
* Saunabereich
* Umkleideräume
* Lagerfläche
* Parkmöglichkeiten in Tiefgarage (bis zu 120 Stellplätze)

Sonstige Angaben

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Objektdaten

Objektnummer: 62430
Objektart: Bürofläche
Verfügbar ab: ab sofort

Flächen

Bürofläche: ca. 2.504,00 m²
Gesamtfläche: ca. 2.504,00 m²

Stellplätze

Garage: 120
Garage Miete: 60 €

Preise

Miete pro m²: 13,00 €
Nebenkosten: 2,50 €

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

* befindet sich in Dresden Löbtau
* direkt an Zentralhaltestelle mit rund 30.000 Fahrgästen
* frequentiertes Stadtteilzentrum
* Ecklage Kesselsdorfer Straße /Tharandter Straße
* sehr gute Sichtbarkeit der Immobilie
* Laufkundschaft vorhanden
* Innenstadtnah gelegen
* weitere Einzelhändler im direkten Umfeld
* ca. 15 Autominuten bis zur Autobahnauffahrt A 17
* ca. 25 Autominuten bis Flughafen Dresden

Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Er grenzt an die Stadtteile Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Der Stadtteil ist durch die Straßenbahnlinien 2, 6, 7 und 12 sowie die Buslinien 61, 62, 63, 85 und 90 der Dresdner Verkehrsbetriebe mit dem Dresdner Stadtzentrum und weiteren Stadtteilen verbunden. Ansonsten verkehren Regiobusse des Regionalverkehrs Sächsische Schweiz-Osterzgebirge in Richtung Freital (Linie A) und Kesselsdorf – Wilsdruff – Mohorn (Linie 333). Unweit vom Stadtteil liegen die S-Bahnhöfe Dresden-Plauen und (seit 2004) Freiberger Straße, sowie der nur von Regionalbahnen bediente Bahnhof Dresden-Friedrichstadt.