Vielseitige Gewerbefläche in zentraler Innenstadtlage – Umnutzung zur Wohnung denkbar
Objektbeschreibung
In absolut zentraler Lage der Karlsruher Innenstadt, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses attraktive Gewerbeobjekt in zweiter Reihe. Die Einheit bietet rund 125 m² Nutzfläche und überzeugt durch ihre flexible Nutzbarkeit.
Zuletzt wurde die Fläche als Kampfkunstschule genutzt und steht seit Dezember 2025 leer. Damit bietet sich Käufern oder Investoren die ideale Gelegenheit für eine kurzfristige Neuausrichtung – sei es als Büro, Praxisfläche oder für ein individuelles Gewerbekonzept.
Bereits im Jahr 2001 wurde eine Baugenehmigung zur Umnutzung in eine Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche erteilt. Diese ist zwar nicht mehr gültig, zeigt jedoch das grundsätzliche Entwicklungspotenzial der Fläche. Ein erneuter Bauantrag wäre erforderlich. Auch eine Nutzung als großzügige Stadtwohnung oder WG erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – grundsätzlich denkbar.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot in dieser stark nachgefragten Innenstadtlage ab. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagenheizung.
Ein spannendes Objekt mit Entwicklungsperspektive – ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Projektentwickler, die das Potenzial einer zentralen Lage zu schätzen wissen.
Sonstige Angaben
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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)
Objektdaten
- Objektnummer
- 209909
- Objektart
- Bürofläche
- Baujahr
- 1975
Flächen
- Nutzfläche
- ca. 124,66 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 299,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 124,66 m²
Stellplätze
- Sonstige
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 390.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.128,51 €
- Aussen Courtage
- 3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe unweit der Kaiserstraße, mit hervorragender Anbindung über den Europaplatz an den ÖPNV sowie kurzen Wegen zum Karlsruher Hauptbahnhof und den Autobahnen A5/A8, eingebettet in ein lebendiges, urban geprägtes Umfeld aus Einzelhandel, Gastronomie, Büro- und Wohnnutzungen.
Ansprechpartner
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