Nachhaltig investieren in TOP-Lage von Dresden | Laden am Schillerplatz zum Kauf!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine vermietete Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 90 m², gelegen im Erdgeschoss eines sanierten Wohn- und Geschäftshauses in bester Lage – direkt am Blauen Wunder in Dresden-Blasewitz. Die Immobilie befindet sich an einer stark frequentierten Hauptstraße und bietet dadurch eine hervorragende Sichtbarkeit.

Die Einheit ist bereits seit 15 Jahren an einen hochwertigen Friseurbetrieb vermietet. Der Vertrag mit Staffelmiete läuft aktuell noch bis 2030. Die Fläche gliedert sich in einen großzügigen Verkaufsbereich mit ca. 55 m², einen Aufenthaltsraum mit etwa 17 m², eine Küche (ca. 10 m²), ein Badezimmer mit Dusche (ca. 4 m²) sowie ein separates Gäste-WC (ca. 3 m²).

Das aktuelle Hausgeld gem. Wirtschaftsplan 2025 beträgt monatlich ca. 377,50 €. Hiervon sind ca. 282,70 € auf den Mieter umlegbar. Die übrigen ca. 94,89 € bestehen aus nicht umlagefähigen Nebenkosten sowie der Erhaltungsrücklage.

Die Immobilie wurde in den Jahren 2008 bis 2009 kernsaniert.

Bei Interesse stimmen wir gern einen Besichtigungstermin ab.

Ausstattung

* Küche
* 2 Sanitärbereiche ( einer mit Dusche)
* Aufenthaltsraum
* Schaufensterfront

Sonstige Angaben

Baujahr: 1892

Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.

Objektdaten

Objektnummer: 66077
Objektkategorie: Einzelhandel
Baujahr: 1892

Flächen

Verkaufsfläche: ca. 89,00 m²
Gesamtfläche: ca. 89,00 m²

Preise

Kaufpreis: 375.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 4.213,48 €
Mieteinnahmen: 20.547,00 €

Details

Denkmalschutz: Ja

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Die Gewerbefläche befindet sich in Dresden Blasewitz, in Bestlage -direkt an einer frequentierten Straße, im Stadtteilzentrum Schillerplatz und am Blauen Wunder. Im direkten Umfeld befinden sich verschiedene Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte, Restaurants, die Schillergalerie und das Elbufer.

Dresden Blasewitz verfügt über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV ( Haltepunkte der Straßenbahnlinien 6 und 12 sowie die Buslinien 61, 63, 65,84 und 309). Der Stadtteil befindet sich östlich der Dresdner Innenstadt und ist geprägt von historische Landhäuser, Villen, den Elbwiesen und Parks wie der Waldpark. Das Wahrzeichen von Blasewitz ist das sogenannte "Blaue Wunder" - eine bekannte, in hellem Blau gehaltene Stahlbrücke,verbindet Blasewitz mit dem rechts der Elbe gelegenen Stadtteil Loschwitz. Neben diesem wichtigen Verkehrsknotenpunkt, bieten Bus- und Straßenbahnlinien, sowie der gut ausgebaute Elberadweg für eine optimale Anbindung Blasewitzens an das Stadtzentrum und die nahe Umgebung. Der Blick auf die drei Elbschlösser Schloss Eckberg, Villa Stockhausen, Schloss Albrechtsberg ist ein weiteres Wahrzeichen.