Großzügige Ladenfläche mit Top-Sichtbarkeit im Kölner Norden - ideal für Selbstnutzer!

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 165689
Objektkategorie: Einzelhandel
Baujahr: 1972

Flächen

Gesamtfläche: ca. 478,81 m²
Grundstücksfläche: ca. 306,00 m²

Stellplätze

Freiplatz: 7

Preise

Kaufpreis: 465.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 96.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Die Immobilie befindet sich im Kölner Norden und ist in ein gewachsenes Stadtgebiet eingebunden, das durch eine Mischung aus Wohnnutzung und alltagsnahen Versorgungsangeboten geprägt ist. Innerhalb des Stadtgefüges liegt der Standort in einem Bereich, der eine funktionale Anbindung an benachbarte Quartiere sowie an übergeordnete Verkehrsachsen ermöglicht.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu einer Autobahnauffahrt sowie durch mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs im Umfeld gegeben. Dadurch bestehen Anschlussmöglichkeiten sowohl für den Individualverkehr als auch für die Nutzung von Busverbindungen innerhalb des Stadtgebiets.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie gastronomische Betriebe. Darüber hinaus sind medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld vorhanden, darunter ärztliche Versorgung sowie zahnmedizinische Angebote. Ergänzend stehen im Umfeld Grünflächen zur Verfügung, die als Freiraum im Quartier genutzt werden können.

In der Gesamteindruck wirkt das Umfeld geordnet und alltagsorientiert, mit einer zurückhaltenden, sachlichen Atmosphäre, in der sich eine pragmatische Nutzung des Standorts und ein ruhiger, unaufgeregter Charakter des Quartiers abzeichnen.