Falkensee, Baugrundstück für zwei Einfamilienhäuser.
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und rechteckig geschnittene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1620 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses in einer der begehrten Wohnlagen von Falkensee.
Die Straßenfront beträgt ca. 34 Meter, die Tiefe rund 43 Meter – ideale Maße für eine harmonische Bebauung. Die baurechtlichen Vorgaben orientieren sich an § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).
Zulässig sind bis zu drei Vollgeschosse, wobei das dritte Vollgeschoss im Dachgeschoss liegen muss. Erlaubt sind ausschließlich freistehende Einzelhäuser; eine zweite Reihe ist laut telefonischer Auskunft der Stadt Falkensee aufgrund der ortstypischen Struktur („A-typisch“) nicht zulässig.
Auf dem hinterem Teil des Grundstückes befindet sich eine Gartenlaube + Remise mit Wasser- und Stromanschluss, die für eine Neubebauung eventuell abgerissen werden müsste.
Das Grundstück gilt als erschlossen und bietet hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen oder zwei nebeneinander liegenden Einfamilienhäuser mit Garten.
Die erste nicht geprüfte Bauzeichnung zeigt eine maximale realisierbare Wohnfläche von 320m² in drei Vollgeschossen, die dritte im Dachgeschoss.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die eine hochwertige und naturnahe Wohnlage im Speckgürtel Berlins suchen. Trotz der Nähe zu mehreren Schulen – das nächste Gymnasium befindet sich nur etwa 500 m entfernt – bleibt die Lage ausgesprochen ruhig und familienfreundlich.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung: Das Stadtzentrum von Falkensee, der nahegelegene See sowie die Berliner Stadtgrenze in Berlin-Spandau sind in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet der Standort eine entspannte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu urbanen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Das Grundstück ist ab sofort verfügbar.
Besichtigungstermine können jederzeit gerne angefragt werden.
Hinweis zur Gesamtfläche:
Das angebotene Grundstück darf mittig geteilt werde, sodass zwei Grundstücke mit 810 m² entstehen können.
Sonstige Angaben
Grundstück & Maße:
- Rechteckiges Baugrundstück mit ca. 1620 m² Fläche
- Straßenfront: ca. 34 m
- Tiefe: ca. 43 m
- Ideale Maße für ein modernes Einfamilienhaus
- Grundstück ist erschlossen
- 30er Zone
Baurecht & Bebauungsmöglichkeiten:
- Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Bis zu drei Vollgeschosse zulässig (3. Vollgeschoss im Dachgeschoss)
- Nur freistehende Einzelhäuser erlaubt
- Keine Hinterlandbebauung/ 2. Reihe möglich (telefonische Auskunft Stadt Falkensee)
- Erste unverbindliche Planung: bis zu ca. 320 m² Wohnfläche realisierbar
Verfügbarkeit:
- Grundstück sofort verfügbar
- Besichtigungstermine flexibel vereinbar
- genaue Adresse im Exposé
Objektdaten
- Objektnummer
- O-68417
- Objektart
- Wohngrundstück
- Baujahr
- 2024
Flächen
- Grundstücksfläche
- ca. 1.620,00 m²
- Teilbar ab
- 810,00 m²
Preise
- Kaufpreis
- 820.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Die Adresse befindet sich im westlich von Berlin gelegenen Stadtgebiet von Falkensee. Die Wohnstraße ist in einem überwiegend ruhigen, vorstädtischen Wohngebiet gelegen – welches Familienfreundlichkeit und gute Wohnqualität verspricht.
Die Nähe zur Hauptstadt sorgt zugleich für eine attraktive Pendel- und Freizeitlage: Sie profitieren vom Vorstadtcharakter, ohne auf die Nähe zu Berlin verzichten zu müssen.
In der Umgebung sind alle grundlegenden Versorgungs- und Freizeitangebote vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen und Spiel- bzw. Grünflächen.
Die nächste Busstation ist 550m entfernt.
Für die genaue Adresse fragen Sie bitte das Exposé an.
Ansprechpartner
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