Wohngrundstück in Falkensee

Baugrundstück in Falkensee (810 m²): Ideal für ein Einfamilienhaus im grünen Speckgürtel Berlins

Objektbeschreibung

Dieses großzügige und rechteckig geschnittene Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 810 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses in einer der begehrten Wohnlagen von Falkensee.

Die Straßenfront beträgt ca. 17 Meter, die Tiefe rund 43 Meter – ideale Maße für eine harmonische Bebauung. Die baurechtlichen Vorgaben orientieren sich an § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Zulässig sind bis zu drei Vollgeschosse, wobei das dritte Vollgeschoss im Dachgeschoss liegen muss. Erlaubt sind ausschließlich freistehende Einzelhäuser; eine zweite Reihe ist laut telefonischer Auskunft der Stadt Falkensee aufgrund der ortstypischen Struktur („A-typisch“) nicht zulässig.

Auf dem hinterem Teil des Grundstückes befindet sich eine Gartenlaube + Remise mit Wasser- und Stromanschluss, die für eine Neubebauung eventuell abgerissen werden müsste.
Das Grundstück gilt als erschlossen und bietet hervorragende Voraussetzungen für den Bau eines großzügigen Einfamilienhauses mit Garten.

Die erste nicht geprüfte Bauzeichnung zeigt eine maximale realisierbare Wohnfläche von 320m² in drei Vollgeschossen, die dritte im Dachgeschoss.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien, Paare oder Bauherren, die eine hochwertige und naturnahe Wohnlage im Speckgürtel Berlins suchen. Trotz der Nähe zu mehreren Schulen – das nächste Gymnasium befindet sich nur etwa 500 m entfernt – bleibt die Lage ausgesprochen ruhig und familienfreundlich.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung: Das Stadtzentrum von Falkensee, der nahegelegene See sowie die Berliner Stadtgrenze in Berlin-Spandau sind in wenigen Minuten erreichbar. So verbindet der Standort eine entspannte Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu urbanen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Grundstück ist ab sofort verfügbar.
Besichtigungstermine können jederzeit gerne angefragt werden.

Hinweis zur Gesamtfläche:

Das angebotene Grundstück ist Teil eines noch nicht geteilten Gesamtgrundstücks von ca. 1.620 m².
Bei Interesse kann auch die gesamte Fläche erworben werden.
In diesem Fall verdoppeln sich die Maße entsprechend (Straßenfront ca. 34 m, Tiefe ca. 43 m, Gesamtfläche ca. 1.620 m²), womit noch vielfältigere Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten bestehen.

Sonstige Angaben

Grundstück & Maße:

- Rechteckiges Baugrundstück mit ca. 810 m² Fläche
- Straßenfront: ca. 17 m
- Tiefe: ca. 43 m
- Ideale Maße für ein modernes Einfamilienhaus
- Grundstück ist erschlossen
- 30er Zone

Baurecht & Bebauungsmöglichkeiten:

- Bebauung gemäß § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
- Bis zu drei Vollgeschosse zulässig (3. Vollgeschoss im Dachgeschoss)
- Nur freistehende Einzelhäuser erlaubt
- Keine Hinterlandbebauung/ 2. Reihe möglich (telefonische Auskunft Stadt Falkensee)
- Erste unverbindliche Planung: bis zu ca. 320 m² Wohnfläche realisierbar

Verfügbarkeit:

- Grundstück sofort verfügbar
- Besichtigungstermine flexibel vereinbar
- genaue Adresse im Exposé

Objektdaten

Objektnummer

O-69587

Objektart

Wohngrundstück

Baujahr

2024

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 810,00 m²

Preise

Kaufpreis

410.000,00 €

Aussen Courtage

3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.