Baugrundstück Mittenwalde Brandenburg – 593 m², voll erschlossen im Frauenbuschacker

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück befindet sich in einem festgesetzten Allgemeinen Wohngebiet (WA II, GRZ 0,4) und bietet ideale Voraussetzungen für die zeitnahe Realisierung Ihres Wohnprojekts.
Mit einer Grundstücksgröße von 593 m², ebener Topografie und bereits vollständig hergestellter Erschließung ist das Grundstück optimal vorbereitet – hier können Sie unmittelbar mit der Planung beginnen und nach Erteilung der Baugenehmigung zügig bauen.

Baurechtliche Eckdaten:
Gebiet: WA – Allgemeines Wohngebiet
Geschossigkeit: II (bis zu 2 Vollgeschosse zulässig)
GRZ: 0,4
Grundstücksgröße: 593 m²
Erschließung: voll erschlossen
Bauweise: gemäß Bebauungsplan innerhalb der festgesetzten Baugrenzen

Die festgesetzte GRZ von 0,4 erlaubt eine überbaubare Grundfläche von rund:
ca. 237 m² Grundfläche
(593 m² × 0,4)
In Kombination mit zwei Vollgeschossen ergibt sich damit ein erhebliches Entwicklungspotenzial – ideal für:
großzügiges Einfamilienhaus
moderne Stadtvilla
Doppelhauslösung
Mehrgenerationenwohnen
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Je nach architektonischer Planung sind hier komfortable Wohnflächen realisierbar, die sowohl heutigen Familienansprüchen als auch repräsentativen Wohnkonzepten gerecht werden

Das Grundstück präsentiert sich als ebenes und optimal nutzbares Baugrundstück in einem bereits gewachsenen Wohnumfeld. Die angrenzenden Nachbargrundstücke sind rechts und links bereits bebaut, wodurch eine angenehme, etablierte Nachbarschaft und zusätzliche Planungssicherheit gegeben sind. Abrissmaßnahmen oder Altlastenthemen sind nicht zu erwarten, ebenso entfällt aufwendiger Rodungsbedarf. Dank der klaren Grundstückssituation und der vollständigen Erschließung ist das Grundstück unmittelbar planungsfähig und bietet ideale Voraussetzungen für eine zügige Realisierung Ihres Bauvorhabens.

Bei Anfragen, lasse ich Ihnen gerne den Bebauungsplan zukommen.

Objektdaten

Objektnummer: O-69618
Objektkategorie: Grundstück

Flächen

Grundstücksfläche: ca. 593,00 m²

Preise

Kaufpreis: 200.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. inkl. der 19 % MwSt.

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp: Liegt noch nicht vor.

Lage

Das Grundstück befindet sich im beliebten Wohnquartier Frauenbuschacker in Mittenwalde – einer jungen, familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zu zentralen Einrichtungen des täglichen Lebens: Eine Schule sowie ein Hort befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen Kindern einen sicheren und unkomplizierten Schulweg. Auch eine Kindertagesstätte ist schnell erreichbar, was den Standort insbesondere für Familien äußerst interessant macht.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls hervorragend angebunden. Die moderne Mehrzweckhalle liegt praktisch um die Ecke und bietet vielfältige Angebote für Vereine und Veranstaltungen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein nahegelegenes Schwimmbad – ideal für sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden mit der Familie.

Ein besonderes Highlight dieses Grundstücks ist der freie Blick auf ein angrenzendes Feld, das nach aktueller Planung perspektivisch nicht bebaut werden soll. Diese unverbaubare Weitsicht schafft ein außergewöhnliches Gefühl von Offenheit und garantiert eine spürbar ruhige Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie Natur, Licht und Privatsphäre – eine Qualität, die in Neubaugebieten selten geworden ist.

Das Quartier selbst zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhausbebauung aus. In Kombination aus naturnahem Umfeld, sehr guter Infrastruktur und klarer städtebaulicher Struktur entsteht hier ein Standort mit langfristiger Wohnqualität.

Frauenbuschacker verbindet damit auf gelungene Weise Familienfreundlichkeit, Ruhe und Entwicklungssicherheit – ein Ort, an dem sich Wohnen heute schon gut anfühlt und auch morgen noch wertbeständig bleibt.

Exposé