Zweifamilienhaus in Achern

Historisches Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden, Bauplatz & Bauerngarten in Achern-City

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Achern-City vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Familien als auch Investoren oder Gewerbetreibenden eine einmalige Gelegenheit.

Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei potenziell separate Wohneinheiten mit lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Das Gebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, eröffnet jedoch zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Einbauküche ist vorhanden, und das teilweise unterkellerte Haus bietet zusätzlichen Stauraum.

Auf dem weitläufigen Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter eine ehemalige Malerwerkstatt mit weiterem Ausbaupotenzial. Über den Werkstätten wurde bereits eine separate Wohnung ausgebaut, die aktuell vermietet ist und somit eine attraktive Einnahmemöglichkeit darstellt.

Die Immobilie bietet nicht nur Platz für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern auch Potenzial für gewerbliche Nutzung oder die Schaffung neuer Bauplätze, was sie besonders für Investoren interessant macht. Ein weiteres angrenzendes Gartengrundstück, mit 265m², eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Erholung, als Anbaufläche oder für Freizeitaktivitäten.

Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit, um ein historisches Haus mit viel Potenzial nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.
Zögern Sie bei dieser einmaligen Gelegenheit nicht zu lange - ich freue mich auf Ihren Anruf.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

191936

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1907

Flächen

Wohnfläche

ca. 184,88 m²

Nutzfläche

ca. 213,45 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.683,00 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Preise

Kaufpreis

1.265.000,00 €

Kaufpreis pro m²

6.842,28 €

Aussen Courtage

4,76 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1907

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

231.50 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G