Einfamilienhaus in Baden-Baden / Geroldsau

Magisches Fachwerkhaus mit Kachelofen und direktem Grobbachzugang – Wohnen mit Charakter und Seele

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlich schönen Fachwerk-Einfamilienhaus, das durch seine liebevoll gepflegte Erscheinung und seinen unverwechselbaren Charakter sofort begeistert. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, in der traditionelle Handwerkskunst und moderner Wohnkomfort harmonisch ineinandergreifen.

Im Inneren erwarten Sie großzügig geschnittene Räume, die ein warmes und einladendes Wohngefühl vermitteln. Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter mehrere gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal für Familie, Gäste oder als Homeoffice eignen. Zwei stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für entspannten Komfort im Alltag. Zusätzlich stehen gleich zwei Gäste-WCs bereit – ein echter Vorteil für lebhafte Haushalte oder wenn Besuch kommt.

Die hochwertig ausgestattete Einbauküche bildet einen eigenständigen, funktionalen Arbeitsbereich, der viel Raum zum Kochen und Genießen bietet. Das Esszimmer befindet sich bewusst separat, was eine besonders angenehme Wohnstruktur schafft – ideal für diejenigen, die Wert auf klare Raumaufteilungen legen.

Ein absolutes Highlight des Hauses ist der eindrucksvolle Kachelofen. Über ein durchdachtes Schachtsystem kann er zusätzliche Wärme in mehrere Bereiche des Hauses transportieren und so auf besonders behagliche, effiziente Weise für ein wohliges Raumklima sorgen. Besonders in den kühleren Monaten entsteht dadurch ein einzigartiger Wohnkomfort, den man sofort spürt.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Naturerleben ein: Ein liebevoll angelegter Garten bietet viel Platz für Freizeit, Rückzug und kreative Gestaltung. Von hier aus gelangen Sie direkt zum idyllischen Grobbach – ein besonderer Vorzug, der Ihnen Natur und Erholung unmittelbar vor der Haustüre schenkt. Eine großzügige Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein, während der Balkon einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung ermöglicht.

Das vollständig unterkellerte Haus bietet zudem umfangreichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Hobbys, eine Werkstatt, Vorräte oder zusätzliche Wohnideen.

Dieses charmante Fachwerkhaus ist ein wahres Juwel für Menschen, die das Besondere suchen – für alle, die traditionelle Baukunst schätzen, einen gepflegten Zustand wünschen und ein Zuhause mit Herz und Charakter lieben. Entdecken Sie die seltene Gelegenheit, ein solches Objekt Ihr Eigen nennen zu dürfen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

193737

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1911

Flächen

Wohnfläche

ca. 163,30 m²

Grundstücksfläche

ca. 293,00 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

7

Badezimmer

2

Balkone

2

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

2

Preise

Kaufpreis

395.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.323,53 €

Aussen Courtage

3,57% inkl. gesetzliche MwSt

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas, HOLZ

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.