Mehrfamilienhaus in Baden-Baden (Lichtental)

Kapitalanleger oder Eigennutzer - Charmantes Mehrfamilienhaus in Baden-Baden

Objektbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus in Baden-Baden Lichtental ist ein typisches Wohngebäude aus dem Jahr 1964, das einen charmanten, zeittypischen Baustil besitzt und Modernisierungspotenzial bietet. Es besteht aus drei Wohnungen, von denen zwei vermietet sind.
Die Immobilie ist in ruhiger, naturnaher Lage eingebettet, was ideal zu dem grünen und entspannten Charakter des Stadtteils passt.
Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einem schönen Garten, der viel Platz für Erholung, Kinder oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Hinter dem Haus befinden sich Parkplätze, die ausreichend Stellfläche für die Bewohner bieten.
In Lichtental gelegen, ist das Haus gut angebunden, gleichzeitig aber ruhig und naturnah – ideal für Familien oder Menschen, die eine ruhige Wohngegend schätzen.
Die Erdgeschosswohnung wurde 2023 renoviert und in einen modernen Zustand versetzt. Die beiden Mieteinheiten wurden in regelmäßigen Abständen modernisiert.
Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Es befinden sich dort auch Technik- und Waschräume.
Dieses Mehrfamilienhaus ist eine spannende Gelegenheit für Investoren oder Familien, die ein Objekt mit Charakter und Potenzial in einer begehrten Lage suchen. Der große Garten und die Parkmöglichkeiten erhöhen die Attraktivität.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie die Zukunft dieses charmanten Objekts nach Ihren Vorstellungen! Bei Interesse oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9.00 - 17.00 Uhr
Sa. : 9.00 - 13.00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

189512

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1964

Flächen

Wohnfläche

ca. 193,63 m²

Grundstücksfläche

ca. 397,00 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

5

Badezimmer

3

Wohneinheiten

3

Stellplätze

Freiplatz

4

Preise

Kaufpreis

475.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.070,62 €

Mieteinnahmen

18.000,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1964

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

178.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F