Mehrfamilienhaus in Baden-Baden / Sandweier

Charmantes, kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, Gartenidylle und Wohlfühlambiente

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus, das durch seine solide Bauweise, großzügige Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Das massiv errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und nachhaltigem Wertbestand.

Das Haus umfasst insgesamt vier separate Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen als auch perspektivisch zur Eigennutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder für eine große Familie mit dem Wunsch nach getrennten Wohnbereichen. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und ausreichend Privatsphäre innerhalb der einzelnen Einheiten.

Im Jahr 2014 wurde das gesamte Gebäude kernsaniert. In diesem Zuge wurden alle wesentlichen Gewerke modernisiert, sodass sich die Immobilie technisch wie optisch auf einem zeitgemäßen Stand befindet. Die Sanierung umfasste unter anderem die Erneuerung von Leitungen, Elektrik, Sanitärbereichen sowie den Ausbau der Innenräume. Dadurch profitieren heutige Nutzer von einem hohen Wohnstandard und geringem Instandhaltungsbedarf.

Die Wohnungen verfügen über eine großzügige Zimmeraufteilung mit insgesamt zahlreichen Wohn- und Schlafräumen, die flexibel genutzt werden können. Mehrere Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Hauses, insbesondere bei mehreren Bewohnern. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Besonderen Mehrwert bietet der Außenbereich: Der gepflegte Garten lädt zur Erholung ein. Terrasse und Balkon bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten im Freien und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst attraktive Immobilie mit nachhaltigem Charakter, solider Bausubstanz und vielseitigen Perspektiven. Die Kombination aus moderner Ausstattung, vollständiger Vermietung und umfassender Sanierung macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer überzeugenden Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Substanz und Zukunftssicherheit legen.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

207535

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1956

Flächen

Wohnfläche

ca. 394,83 m²

Grundstücksfläche

ca. 728,00 m²

Zimmer

14

Schlafzimmer

8

Badezimmer

4

Wohneinheiten

4

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

4

Garage

4

Preise

Kaufpreis

875.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.222,34 €

Mieteinnahmen

34.752,00 €

Aussen Courtage

4,76 % inkl. gesetzliche MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.