Gewerbeimmobilie mit gepflegter Einliegerwohnung in Bergheim Quadrath- Ichendorf!

Objektbeschreibung

Willkommen in Bergheim Quadrath-Ichendorf im Sonnenhang, wo Sie die Gelegenheit haben, eine bemerkenswerte Immobilie zu erwerben, die sich durch ihre Vielseitigkeit auszeichnet. Diese ansprechende Immobilie, gebaut im Jahr 1966 in solider Massivbauweise, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.238m². Das Objekt verfügt sowohl über eine Einliegerwohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 158 m² als auch über eine Gewerbeeinheit mit Verkaufsflächen mit Sanitäranlagen, Büro- und Besprechungsräume und über jede Menge Arbeits- und Lagerfläche mit Umkleideraum und Sanitäranlagen. Insgesamt kommen wir auf eine Nutzfläche von etwa 426 m².
Die Einliegerwohnung verfügt über drei gut proportionierte Räume, darunter zwei komfortable Schlafzimmer und ein modern ausgestattetes Badezimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort für Bewohner und Besucher gewährleistet. Die Innenräume sind geschmackvoll mit hochwertigen Fliesenböden gestaltet, und die vorhandene Einbauküche vereint funktionales Design mit ästhetischem Anspruch, was den kulinarischen Teil des Alltags zu einem Vergnügen macht. Abgerundet wird die Wohnung durch den nachträglich angebauten Wintergarten, für diesen liegt leider keine baurechtliche Genehmigung vor.
Ein weiteres Highlight sind hier die zahlreichen Außen-, Carport- und Garagenstellplätze, welche sich ideal für Firmenfahrzeuge oder als Kundenparkplätze anbieten.
Nehmen Sie die Gelegenheit wahr, sich im aufstrebenden Sonnenhang niederzulassen. Die Gewerbeeinheit ist seit 2016 an einen vorbildlichen Mieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 42.849,00 EUR und die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt. Der aktuelle Mietvertrag läuft noch bis zum 31.03.2026 kann wenn es gewünscht ist, aber auch noch verlängert werden. Zudem besteht auch die Möglichkeit nach Absprache die Immobilie schon vorher zu beziehen. Kein Hinweis auf unsere Seite

Sonstige Angaben

https://www.ksk-immobilien.de/immobilien/gewerbeimmobilie-mit-gepflegter-einliegerwohnung-in-bergheim-quadrath-ichendorf-147490/?utm_source=portale

Objektdaten

Objektnummer
147490
Objektkategorie
Haus
Baujahr
1966
Verfügbar ab
nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche
ca. 157,55 m²
Nutzfläche
ca. 426,22 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.238,00 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1

Stellplätze

Carports
6
Freiplatz
10
Garage
2

Preise

Kaufpreis
auf Anfrage
Mieteinnahmen
42.849,00 €
Aussen Courtage
3,57%

Details

Heizung
Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1966
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energiebedarf
225.61 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Bergheim-Mitte – ein beliebter Wohnort im Herzen von Bergheim, geprägt von Charme, Lebensqualität und bester Infrastruktur.
Highlights von Bergheim-Mitte:
•Lebendige Fußgängerzone: Die Fußgängerzone lädt mit zahlreichen Geschäften zum entspannten Bummeln und Einkaufen ein. Das moderne Einkaufszentrum INTRO bietet eine Vielfalt an Angeboten.
•Medio: Das Medio ist ein pulsierendes Zentrum des gesellschaftlichen Lebens, das den Stadtteil mit kulturellen und sozialen Highlights bereichern.
•Bildungseinrichtungen: Bergheim-Mitte verfügt über Grundschulen, Kindergärten und sämtliche Schulformen, einschließlich Hauptschule, Realschule und zwei Gymnasien. Eine Berufsschule ergänzt das Bildungsangebot.
•Gesundheitsversorgung: Ein Krankenhaus und Fachärzte gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung.
•Vielfältiges Freizeitangebot: Von McDonalds über Fitnessstudios bis hin zu grünen Parks – Bergheim-Mitte bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten.
•Aachener Tor und kleine Erft: Die malerische Kulisse mit historischem Stadttor und grünem Erftboulevard verleiht Bergheim-Mitte einen einzigartigen Charme.
•Optimale Verkehrsanbindung: Die direkte Autobahnanbindung an die A61 ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Aachen.
•Öffentliche Verkehrsmittel: Der Bergheimer Bahnhof ist Haltepunkt des RB38 mit Direktverbindung nach Köln und Kerpen-Horrem. In nur 20 Minuten erreichen Sie Köln und in 30 Minuten Düsseldorf.
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