Einfamilienhaus in Bergisch Gladbach / Lückerath

Objektnummer: 102138

102138 Rückseite
102138 Wohnzimmer Erdgeschoss
102138 Esszimmer
102138 Badezimmer Kellergeschoss
102138 Schlafzimmer 1. Obergeschoss
102138 Schlafzimmer 1. Obergeschoss
102138 Wintergarten
102138 Garten
102138 Garten
102138 Rückseite
102138 Wohnzimmer Erdgeschoss
102138 Esszimmer
102138 Badezimmer Kellergeschoss
102138 Schlafzimmer 1. Obergeschoss
102138 Schlafzimmer 1. Obergeschoss
102138 Wintergarten
102138 Garten
102138 Garten

Für Sanierer und Naturfreunde!

Objektbeschreibung

Dieses kleine Haus ist ideal für 2 - 3 Personen geeignet und könnte zu einem Schmuckstück umgebaut werden.
Wenn Sie das Haus betreten, befinden Sie sich gleich in der kleinen Küche, über diese Sie in das rund 30 m² große Wohnzimmer gelangen. Vor einigen Jahren wurde das Haus um einen Wintergarten erweitert. Ein Gäste-WC rundet die untere Etage ab.
Im ersten Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume, sowie die Falltreppe zum Spitzboden.
Das Badezimmer befindet sich im Keller, wie auch die Heizung und weiterer Stauraum. Beheizt wird das Haus durch eine moderne Gasheizung, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurde.
Gartenliebhaber werden hier auf Ihre Kosten kommen, denn der lange Garten erstreckt sich bis zum Milchbornbach, der durch den hinteren Teil des Grundstückes verläuft.
Zahlreiche Stellplatzmöglichkeiten lassen sich auf dem Grundstück umsetzen.
Natürlich wird der zukünftige Erwerber das Haus umfangreich sanieren und möglicherweise die Aufteilung verändern.

Objektdaten

Objektnummer
102138
Objektart
Einfamilienhaus
Baujahr
1939
Verfügbar ab
nach Absprache

Flächen

Wohnfläche
ca. 73,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 842,00 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1

Preise

Kaufpreis
349.000,00 €
Kaufpreis pro m²
5.260,27 €
Aussen Courtage
3,57 %

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1939
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiebedarf
308.83 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Die Stadt Bergisch Gladbach liegt östlich von Köln und ist die größte Stadt des Rheinisch-Bergischen Kreises. Mit aktuell rund 111.400 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach zu den kleinsten Großstädten des Landes.

Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über mehrere Buslinien, die S-Bahn-Linie S11 und die Stadtbahn-Linie 1 (KVB) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 im Norden und A4 im Süden sind direkt und schnell erreicht.

Zentral gelegen verfügt Bergisch Gladbach mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Insgesamt drei Krankenhäuser, die sich über das Stadtgebiet verteilen, ermöglichen zudem eine ideale medizinische Versorgung.
In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln.

Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Ein besonderes Highlight zum Erholen und Entspannen ist das Wellnessbad Mediterana.

Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale, verkehrsgünstige Lage steht Bergisch Gladbach für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Ansprechpartner

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Sascha Kersting

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Tel.: 02202 93734-88
Fax.: 02202 93734-99
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Dave ist ein Zusammenschluss aus renommierten Maklern aus ganz Deutschland, die ihre Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien bündeln. So wird die regionale Expertise mit deutschlandweitem Netzwerk zum größtmöglichen Nutzen für Immobilien-Anleger, Investoren und Immobilien-Eigentümern.

Die Partner und Standorte – deutschlandweit Immobilien kaufen und verkaufen

Das deutschlandweite Netzwerk deckt die Metropolregionen mit 21 Standorten von Hamburg bis München über Berlin, Bonn, Leipzig, Köln, Bremen, Chemnitz, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Hannover, Heidelberg, Karlsruhe, Kiel, Mannheim, Münster, Oldenburg, Rostock oder Stuttgart sehr gut ab. Die Partner selbst sind ebenfalls gut vernetzt, so bringt die Kreissparkasse Köln das gesamte Sparkassennetzwerk mit ein, Schürrer & Fleischer mit über 100 Partnern bringt ebenfalls enorme Flächendeckung mit.

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Wohnimmobilien, Kapitalanlage-Immobilien, Retail, Gewerbe und Büro, die verschiedenen Maklerbüros haben differenzierte Schwerpunkte, alle bündeln sich im Anlage-Investment-Bereich. Zugriff auf Hotel-Immobilien, barrierefreie Seniorenwohnungen oder Pflegeheime, Apartmentanlagen für Businessapartments sowie Studentenapartments oder Shopping-Center ergänzen das Standard-Repertoire an Wohnhäusern und Wohnungen für den Eigenbedarf oder als Mehrfamilienhaus für ein Investment.

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