Einfamilienhaus in Birkenau

Modernes Familienhaus mit großem Garten – ein Zuhause zum Wachsen, Spielen und Glücklichsein

Objektbeschreibung

Manche Häuser fühlen sich sofort nach Zuhause an. Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus in Birkenau Nieder-Liebersbach ist genau so ein Ort – ein Platz, an dem Familien ankommen, zusammenleben und viele schöne Erinnerungen entstehen können.

Das ursprünglich ca. 1960 erbaute Haus wurde 2016 umfassend kernsaniert und verbindet heute modernen Wohnkomfort mit einer warmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Auf etwa 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, stehen 4 Zimmer zur Verfügung – genügend Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice.

Die umfangreiche Kernsanierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein sicheres Gefühl:

- komplett erneuerte Elektrik, Wasser- und Heizungsinstallation
- gedämmtes Dachgeschoss
- dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster
- elektrische Rollläden mit Fernbedienung
- Klimaanlage
- Kaminofen

Auch im Innenbereich wurde Wert auf Qualität gelegt. Granitfliesen, Parkett und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche bietet einen zentralen Treffpunkt für den Alltag, während das Badezimmer mit stilvoller Lackspanndecke ein helles und hochwertiges Ambiente vermittelt.

Das ca. 695 m² große Grundstück eröffnet viel Raum für das Familienleben im Freien. Der sonnige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen ein. Auf der überdachten Terrasse lassen sich Frühstück am Wochenende, lange Sommerabende oder gemütliche Grillrunden wunderbar genießen – ganz unabhängig vom Wetter.

Der Außenbereich bietet besondere Highlights, die den Alltag schnell ein kleines bisschen wie Urlaub wirken lassen: Eine Grill-Kota mit Sauna sowie ein Badefass mit Whirlpool schaffen einen außergewöhnlichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Der Garten bietet einen freien Blick in die umliegende Landschaft und schafft damit einen wunderbaren Rückzugsort vom Alltag.

Ein Haus mit Herz, Platz und vielen Möglichkeiten: Dieses modernisierte Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die ein bezugsfertiges Zuhause mit Garten, hochwertiger Ausstattung und viel Raum für gemeinsame Zeit suchen.

Ausstattung

Die umfangreiche Kernsanierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein sicheres Gefühl:

- komplett erneuerte Elektrik, Wasser- und Heizungsinstallation

- gedämmtes Dachgeschoss

- dreifach verglaste, einbruchhemmende Fenster

- elektrische Rollläden mit Fernbedienung

- Klimaanlage

- Kaminofen

Auch im Innenbereich wurde Wert auf Qualität gelegt. Granitfliesen, Parkett und Laminatböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche bietet einen zentralen Treffpunkt für den Alltag, während das Badezimmer mit stilvoller Lackspanndecke ein helles und hochwertiges Ambiente vermittelt.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

212643

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1960

Verfügbar ab

nach Absprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 130,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 695,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

2

Garage

1

Preise

Kaufpreis

499.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.223,08 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Fußbodenheizung

Befeurung

Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1960

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energiebedarf

60.42 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B