Haus in Bonn

Mehrfamilienhaus mit großzügiger Eigentümerwohnung in der Bonner Südstadt

Objektbeschreibung

Das Objekt steht in einem historischen Ensemble, aber selbst nicht unter Denkmalschutz. Ursprünglich im Jahr 1876 erbaut und 1898 durch einen Anbau erweitert, wurde das Haus nach einem Kriegsschaden teilweise wiederauf- und umgebaut. Im Jahr 1953 erfolgte der Wiederaufbau und Umbau, wobei ein Ladenlokal mit Wohnung im Erdgeschoss und Zubehörräumen sowie ein Speicher im Dachgeschoss entstanden. 1977 wurde eine noch bestehende Aufteilung in Wohnungseigentum vorgenommen, und das Dachgeschoss wurde als Schlafzimmer der Erdgeschosswohnung zugewiesen. Im Jahr 1991 erfolgte eine Sanierung und der Einbau einer Wendeltreppe im Anbau zwischen der Erdgeschosswohnung und dem 1. Obergeschoss. Ein Kaminofen wurde 1994 im 1. Obergeschoss installiert, und 1998 wurde ein großzügiger Wanddurchbruch zwischen Küche und ehemaligem Schlafzimmer realisiert. Ebenso wurden 1998 im Haus isolierverglaste Holzrahmenfenster eingebaut, die überwiegend mit Jalousien ausgestattet sind. Eine Baugenehmigung für den Umbau des Ladenlokals zu einer Sauna wurde 2004 erteilt, wodurch diese vollständig der Erdgeschoss-wohnung zugeordnet wurde.

Ausstattung

Nach Eigentümerwechsel im Jahr 2007 wurden weitere Sanierungen durchgeführt, darunter die Dämmung des Anbaus zum Nachbarn hin und der Kellerdecke. Die Kellerräume im Anbau wurden von innen mit Silikatplatten verkleidet. Die Wohnungseingangstüren vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss verfügen über hohe Sicherheitsklassen. Im Dachgeschoss wurden die Fenster 2016 in Kunststoffrahmen erneuert, während das Treppenhaus Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung besitzt. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, die in den Jahren 2014 (EG/1. OG.), 2023 (2. OG.), 2015 (3. OG.) und 2023 (DG) erneuert wurden. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Etagen und Parkett im Erdgeschoss. Die Bäder im 2. und 3. Obergeschoss wurden in den 1990er Jahren erneuert, das Bad im 1. Obergeschoss zuletzt 2007, und das Bad im Dachgeschoss wurde 2009 ebenfalls bereits erneuert. Der vorgelagerte Treppenhausflur im Dachgeschoss wurde nachträglich in die Wohnung integriert, wodurch die nutzbare Fläche dort derzeit ca. 61 m² beträgt, wobei dies noch nicht baurechtlich genehmigt ist. Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand und bietet vielfältige Optionen für zukünftige Nutzungen. Das Erdgeschoss und 1. Obergeschoss waren zuletzt für € 1.800,-- kalt vermietet und stehen derzeit leer, wodurch diese großzügige Wohnung mit großer Terrasse und Garten eine ideale Gelegenheit zur Eigennutzung ist.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 111 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Mieteinnahmen:
€ 46.260,00 (Ist - bis Februar 2025)
€ 50.761,68 (Soll)

Miteigentumsanteil:
1.000/1.000stel

Objektdaten

Objektnummer

23570

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1955

Flächen

Wohnfläche

ca. 383,47 m²

Grundstücksfläche

ca. 355,00 m²

Vermietbare Fläche

ca. 383,47 m²

Zimmer

14

Preise

Kaufpreis

1.295.000,00 €

Mieteinnahmen

46.260,00 €

Aussen Courtage

3,57%

Details

Heizung

Etagenheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1955

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

111 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D