Maisonettewohnung mit eigenem Garten und in unmittelbarer Rheinnähe in Bonn-Mehlem
Ausstattung
Die Maisonettewohnung verfügt über einen eigenen Eingang und keinerlei Allgemeinflächen, was ein unabhängiges Wohnen ohne direkten Kontakt zu anderen Parteien ermöglicht – ganz im Sinne eines "Hauses im Haus". Die Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit hoher Wohnqualität.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Große, bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Blick ins Grüne sowie auf das Siebengebirge – insbesondere in der blattlosen Jahreszeit – unterstreicht die besondere Lage. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie der Treppenabgang ins Gartengeschoss; der Schlafebene.
Im Gartengeschoss liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer, beide mit bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zum Garten. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein modernes Wannenbad en suite, zusätzlich steht ein weiteres, ebenfalls modern ausgestattetes Duschbad zur Verfügung. In beiden Schlafräumen sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Böden im Gartengeschoss sind mit Design-Vinyl ausgelegt, während das Erdgeschoss gefliest ist.
Die mit einem hochwertigen Belag erstellte Terrasse bietet einen attraktiven Außenbereich zur ruhigen Guntherstraße, einer gehobenen Wohnlage in Bonn-Mehlem.
Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein großer Einbauschrank im Flur sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude, entworfen vom renommierten Kölner Architekturbüro Nelles. Ein hochwasserfreier Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1981
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 152,5 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Der Vermieter wünscht ein langfristiges Mietverhältnis.
Eine Anmietung der Wohnung setzt seitens des Mietinteressenten ein nachweisbares regelmäßiges Einkommen in ausreichender Höhe sowie eine positive Schufa-Auskunft voraus.
Objektdaten
- Objektnummer
- 23649
- Objektkategorie
- Haus
- Baujahr
- 1981
- Verfügbar ab
- Ab dem 01.12.2025 möglich.
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 125,00 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
Preise
- Nettokaltmiete
- 1.265,00 €
- Nebenkosten
- 380,00 € (inkl. Heizkosten)
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Bonn-Mehlem, einem attraktiven und naturnahen Stadtteil im Süden von Bad Godesberg. Die Mainzer Straße liegt zentral und dennoch ruhig – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Rheinnähe genießen möchten. Der charmante Ortskern von Mehlem mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Das Rheinufer lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung in direkter Nachbarschaft ein und ist nur ca. 200 Meter entfernt. Auch das nahegelegene Zentrum von Bad Godesberg bietet umfassende kulturelle und kommerzielle Angebote. Dank der guten Verkehrsanbindung – mit dem Bahnhof Mehlem, der Autofähre nach Königswinter und der schnellen Erreichbarkeit der B9 sowie A562 – ist sowohl die Bonner Innenstadt als auch das Siebengebirge komfortabel erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Direkt in der Nähe befinden sich Bushaltestellen (Linien 610, 611, 613, 857, N7) mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Bonn-Zentrum sowie in die umliegenden Stadtteile.
Ansprechpartner
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