Haus in Brockum

Objektnummer: 1603

Landhausidylle im Naturpark Dümmer - Leben, wo andere Urlaub machen!

Objektbeschreibung

Diese alte und sehr charmante Hofstelle wurde ca. Mitte der 30iger Jahre errichtet und befindet sich mit der angrenzenden Scheune und dem Carport in einem sehr gepflegten Zustand. Vom Vor-Besitzer wurde dieses Objekt bereits 1995 umfassend renoviert, der Dachstuhl ausgetauscht und mit alten, intakten Dachpfannen neu gedeckt. Somit wurde diese schöne alte Optik nicht zerstört. Die jetzigen Eigentümer haben in den folgenden Jahren mit eigenen Ideen und viel Herzblut das Haus in den heutigen Zustand versetzt. Ein massiv angebauter Wintergarten mit elektrisch ausfahrenden Klapp-Markisen, eine windgeschützte Terrasse vorm Wohn-Essbereich und die neuwertige (Febr. 2023) überdachte Terrasse zwischen Wohnhaus und Scheune lassen das Leben im gemütlichen Zuhause zum Erholungsfaktor für die Seele werden. Durch die kleine ELW (eigener Zugang) im Dachgeschoss der rechten Gebäudeseite bietet sich der jungen Generation eine sep. Wohnung bestehend aus einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, einem Duschbad und einer Schlafempore im Spitzboden.
Im Haupthaus fühlen Sie sich im lichtdurchfluteten Wintergarten zu allen Jahreszeiten sehr wohl. Er ist frei über das Wohn-Esszimmer zugänglich, dem ein kleines Büro (Schiebetür) angegliedert wurde. Ein schöner Kaminofen sorgt an kalten Wintertagen für Gemütlichkeit.
Der geräumige Flur mit seinen passgenauen Schrankeinbauten und der geschmackvollen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, empfängt Sie und Ihre Gäste mit einer schlichten Eleganz. Die Landhausküche mit Zugang zur Morgen-Terrasse, das ebenerdige Schlaf- bzw. Gästezimmer, das große Bad mit Dusche (ebenerdig und Übergröße) sowie eine geräumige Diele mit Platz für Ihre Garderobe, ergänzen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Ankleide, ein HWR mit Gas-HZ und ein geräumiges Bad mit Dusche und Wanne, Waschtisch und WC.
Für Ihre Hobbys stehen Ihnen drei Werkräume, die Deele, ein Partyraum, Gäste-WC und HWR zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus wurde bereits im Jahr 1995 umfassend renoviert - einschließlich einer neuen Klinkerfassade mit Dämmung und der Erstellung eines neuen Dachstuhls.
Besondere Ausstattungsmerkmale und Renovierungen in den Folgejahren:

- 1999 Erneuerung Gartenzaun und Gartenanlage, Teich, Carport
- 2002 Gäste-WC in der Deele
- 2004 Buderus Gas-Kesselanlage
- 2004 Dachbodenausbau über der Deele
- 2013 Umbau Küche, Bad, Kellereingang
- 2013 Neue Einbauküche
- 2015 Schlafzimmerrenovierung
- 2015 Schuppen für Gartengeräte und Aufsitzrasenmäher
- 2015 Erneuerung des massiven Wintergartens
- 2016 Beschattung des Wintergartens durch elektrische Fallarmmarkisen
- 2016 Elektrische Markise für die Beschattung der Terrasse vor dem Wohn-Esszimmer
- 2017 Terrassentür erneuert
- 2017 Wohnzimmer renoviert, separates Büro abgeteilt - durch eine Schiebetür erreichbar
- 2018 Pflasterung Hof- und Gartenwege
- 2018 Fenster im Obergeschoss erneuert
- 2019 Gartenzaun im Vorgarten erneuert (weiße Alu-Latten mit Mauerteil)
- 2020 Zaun und Pfosten teilweise erneuert
- 2020 Kompletter Neubau Carport für 2-3 PKWs mit Überdachung, Weg seitlich vom Haus
- 2023 Überdachung der großen Terrasse im Februar
- 2023 Austausch Gasheizung - Buderus Gasbrenner (hybridfähig) im November
- 2024 Freistellung im Sommer 2024

Ein Traum stellt der Garten mit seinen je nach Jahreszeit zu nutzenden Sitzplätzen dar. Ob Rosen, Stauden oder Steine.... Eine wunderbare Harmonie in der Natur wird Sie begeistern und Sie finden sicher Ihren Lieblingsplatz. Erleben Sie diese angenehme Atmosphäre und schauen Sie sich diese Immobilie an.

Sonstige Angaben

Eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung der Immobilie ist über folgenden Link möglich:

https://homann-immobilien.de/tour/4Bgt

Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur komplett ausgefüllte Anfragen einschließlich Ihrer Adresse und Telefon-Nummer beantworten kann.

Ihre Ansprechpartnerin:
Nicole Mönnig
Prokuristin
Bankkauffrau

Tel.-Nr. Mobil: 0172 - 522 7283
Festnetz: 0251 - 418 48 22
Mail: n.moennig@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 1603
Objektkategorie: Haus
Baujahr: 1935
Verfügbar ab: 01. Juli 2024

Flächen

Wohnfläche: ca. 276,00 m²
Nutzfläche: ca. 110,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.317,00 m²
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Terrassen: 5

Stellplätze

Carports: 2

Preise

Kaufpreis: 585.000,00 €
Aussen Courtage: 3%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 117.30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Die Gemeinde Lemförde ist der Verwaltungssitz der Samtgemeinde Altes Amt Lemförde, mit den Orten BROCKUM, Hüde, Lembruch, Lemförde, Marl, Quernheim und Stemshorn. Für alle Menschen, die gerne ländlich wohnen, bietet diese Idylle im Naturpark Dümmer zwischen Osnabrück und Bremen, viele Gelegenheiten für Fahrradtouren und Wanderungen in direktem Umfeld bzw. am nahegelegenen Stemweder Berg sowie Wassersport im nur ca. 12 km entfernten Dümmer See. Sie leben in einer Landschaft, wo andere Leute Urlaub machen! Genießen Sie die kilometerlange Deichpromenade an der Ostseite oder lernen Sie surfen oder segeln in den entsprechenden Schulen am See.
Überregional bekannt ist der Brockumer Großmarkt (Krammarkt, Gewerbeschau, Viehmarkt, Tierschau, Kirmes, Festzelte) mit jährlich ca. 200.000 Besuchern Ende Oktober. Verschiedene Kindergärten und eine Grundschule, eine Bäckerei mit Café und Restaurants erfüllen die Ansprüche der Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Post und weiterführende Schulen sowie Anschluss an Bus- und Bahnverbindungen Richtung Bremen-Osnabrück finden Sie im 4 km entfernten Lemförde vor. Wichtige Arbeitgeber für diese Region sind die ZF Friedrichshafen AG mit diversen Standorten in der Umgebung, die Niederlassung BASF Polyurethanes GmbH und die Fa. Harting Systhems GmbH.