Mehrfamilienhaus in Bruchsal

Modernisierungsbedürftiges Dreifamilienhaus mit freier EG-Wohnung und großem Garten

Objektbeschreibung

Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in gewachsener Wohnlage

Dieses massiv errichtete Mehrfamilienhaus wurde 1961 ursprünglich als Zweifamilienhaus auf einem 656 m² großen Grundstück erbaut. 1985 wurde das Dachgeschoss ausgebaut (inkl. Dämmung 20 cm). Die Gesamtwohnfläche von ca. 236 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Erdgeschoss und Obergeschoss mit je ca. 89 m² sowie Dachgeschoss mit ca. 59 m².

Die Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern, Küche, Bad, kleiner Abstellkammer, Speisekammer in der Küche und Balkon mit direktem Gartenzugang steht leer und bietet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung an (zuletzt Nettokaltmiete 800 €). Nach einem Wasserrohrschaden ist diese Einheit aktuell modernisierungsbedürftig.
Die OG-Wohnung ist seit 1999 unbefristet vermietet und umfasst ebenfalls vier Zimmer, Küche, Bad, Abstellkammer, Speisekammer und Balkon. Die letzte Mieterhöhung erfolgte Anfang 2023.
Im Dachgeschoss befindet sich eine helle 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Abstellkammer (kann auch als Hobbyraum, Arbeitszimmer, etc. genutzt werden) und Waschmaschinenanschluss im Bad. Diese Einheit ist seit Dezember 2024 unbefristet vermietet.
Im Keller gibt es eine Einzelgarage, zwei Kellerräume (einteilbar), einen Heizraum sowie eine Abstellraum mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten – mit großer Rasenfläche, Tannen, Hecken und Beeten. Vor dem Haus gibt es einen weiteren Stellplatz, der Vorgarten bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, einen separaten Müllbereich und Potenzial für zusätzliche Kfz-Stellplätze.

Modernisierungen im Überblick:
•1985: Dachgeschossausbau inkl. Dämmung
•1986: Viessmann Vitola Biferral Gaszentralheizung
•1988: Fenster komplett erneuert
•2006: Gaszentralheizung
•2022: Elektrik im ganzen Haus, Bäder im EG und OG, Warmwasserleitungen, Haus- und Wohnungstüren, Dachfenster
•2025: Neue Dachfenster und Warmwasserspeicher

Die monatliche Nettokaltmiete aus OG und DG beträgt 1.140 Euro.

Ein vielseitig nutzbares Objekt mit solider Bausubstanz, attraktiver Grundstücksgröße und guter Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

200280

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1961

Flächen

Wohnfläche

ca. 236,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 656,00 m²

Zimmer

10

Wohneinheiten

3

Preise

Kaufpreis

549.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.440,00 €

Aussen Courtage

3,57% inkl MwSt.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1961

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

249.12 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G