Haus in Drensteinfurt

Objektnummer: 2455

Blick vom Garten
Drohnenaufnahme
Hobby-Werkstatt
Rasenfläche
Blick in den Garten
Blick von oben
Esszimmer EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Kaminoffen EG
Wintergarten
Bad EG
Küche OG
Esszimmer OG
Wohnzimmer OG
Bad,WC OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Sauna im Keller
Blick vom Garten
Drohnenaufnahme
Hobby-Werkstatt
Rasenfläche
Blick in den Garten
Blick von oben
Esszimmer EG
Küche EG
Wohnzimmer EG
Kaminoffen EG
Wintergarten
Bad EG
Küche OG
Esszimmer OG
Wohnzimmer OG
Bad,WC OG
Schlafzimmer OG
Bad OG
Sauna im Keller

Wohnen- und Arbeiten auf 315m² Wohn-und Nutzfläche! ZFH + Büro/Praxis/Werkstatt in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Drensteinfurt, das durch seine zentrale Lage und die hervorragende Bahnanbindung nach Münster besticht. Dieses gepflegte Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1969, bietet auf ca. 858 m² Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.

Mit insgesamt zwei Etagen beherbergt die Immobilie neun Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und vier Badezimmer. Die großzügige wohnbare Fläche von ca. 180 m² präsentiert sich in zwei Wohneinheiten: Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und einen charmanten Wintergarten von ca. 15 m², der direkt in den Garten führt. Im Obergeschoss erwartet Sie ebenfalls eine Wohnfläche von 67 m², erweitert durch ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 45 m² wohnbarer Nutzfläche.

Neben seiner Wohnqualität überzeugt das Haus durch seine funktionalen Extras: Der Keller beherbergt eine moderne Sauna und einen Fitnessbereich sowie eine Pelletheizung und Räume für die Wäschepflege. Ein besonderes Highlight stellt die voll eingerichtete Schreiner-Werkstatt mit ca. 57 m² dar, ideal für Handwerker oder alternativ als Praxis- oder Bürofläche nutzbar!

Für entspannte Stunden im Freien bietet der Außenbereich einen großzügigen, gepflegten Garten mit lauschigen Rückzugsorten, einem Gemüsegarten sowie einem gemütlichen Gartenhäuschen. Eine Garage und ein Fahrradschuppen ergänzen das Gesamtangebot, während ein Mähroboter für die Gartenpflege sorgt.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz dieser Immobilie: Die moderne Pelletheizung und eine Photovoltaikanlage mit 5 kWh unterstreichen den nachhaltigen Charakter dieses exklusiven Zweifamilienhauses.

Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese besonders vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Drensteinfurt zu entdecken und zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt zu machen. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

-Massives Zweifamilienhaus von Bj. 1969/1970 + Büro/Praxis/Hobbywerkstatt

-ca. 180m² Gesamtfläche, davon ca. 45m² wohnbare Fläche im Dachgeschoss

Zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten zum Eigenbedarf oder zur Vermietung.

- EG 67m² 3 Zimmer Küche/Bad, Gäste-WC plus Wintergarten ca. 15m²

- OG 67m² 3 Zimmer Küche, Bad, Abstellraum, plus ca. 45m² wohnbares DG mit 3 Zimmern

- Vollkeller mit Sauna und Fitnessbereich: ca. 60m² Nutzfläche

(Die beiden Küchen und die Sauna sind im Preis enthalten! Weiteres Inventar kann auf Wunsch gesondert erworben werden.)

-Schallgeschützte Hobby-Werkstatt/ Praxis oder Bürofläche: 7,50m x 7,50m mit ca. 57m² Nutzfläche

(Die Schreiner - Maschinen und Werkzeuge können ebenfalls auf Wunsch erworben werden.)

- Garage + Fahrradschuppen

-eingefriedeter Garten mit Sonnenterrassen, Gemüsegarten, großer Rasenfläche u. Gartenhaus

- Holz-Pelletheizung von 2008

- Solaranlage 5 KW von 2024

- Brunnen für Gartenbewässerung

- Kaminöfen im EG und OG

- Glasfaseranschluss

Schauen Sie sich auch gerne den 360-Grad Rundgang an: https://homann-immobilien.de/tour/egwm

Sonstige Angaben

Hat dieses top gepflegte Zweifamilienhaus mit Hobbywerkstatt/ Praxis- oder Bürofläche Ihr Interesse geweckt? Unsere Immobilienberaterin Ute Volkmar berät Sie gerne!

Nehmen Sie Kontakt auf unter: 0251- 41848-36 oder per Mail unter: u.volkmar@homann-immobilien.de

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit der Übermittlung der vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können!

Objektdaten

Objektnummer
2455
Objektkategorie
Haus
Baujahr
1969

Flächen

Nutzfläche
ca. 315,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 858,00 m²
Vermietbare Fläche
ca. 236,00 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
4
Badezimmer
4
Balkone
1
Terrassen
1

Stellplätze

Garage
1

Preise

Kaufpreis
595.000,00 €
Kaufpreis pro m²
1.888,89 €
Aussen Courtage
3,57 %

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Pellets

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1969
Wesentlicher Energieträger
Pallet
Energiebedarf
250.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Drensteinfurt, ein charmantes Vorstadtdomizil von Münster, bietet die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Diese einzigartige Lage am westlichen Rand des Kreises Warendorf ermöglicht schnellen Zugang zu den Städten Münster, Sendenhorst, Ahlen, Hamm und Ascheberg, was insbesondere für Berufspendler von Vorteil ist. Die nahegelegene B58 und die Autobahn A1 gewährleisten eine reibungslose Verbindung in das weltoffene Münster sowie ins pulsierende Ruhrgebiet.

Der Drensteinfurter Bahnhof, der im Nahen Umfeld dieses Zweifamilienhauses liegt, bietet zudem exzellente Zugverbindungen. Die Züge verkehren zwei- bis dreimal stündlich und ermöglichen eine entspannte Reise nach Münster, Paderborn und ins Ruhrgebiet. So erreichen Sie die lebendige Innenstadt von Münster in beispielsweise nur zwanzig Minuten.

Von der Immobilie aus befinden sich alle wichtigen Versorgungsservices sowie Freizeit- und Bildungseinrichtungen in einem Radius von 2000m. Dies umfasst Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen, Kirchen und das örtliche Freibad. Auch die Innenstadt von Drensteinfurt und der charmante Wochenmarkt, der jeden Donnerstagvormittag stattfindet, sind bequem zu erreichen und bieten eine hervorragende Möglichkeit für den Einkauf frischer lokaler Produkte.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Drensteinfurt lädt zudem zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Das neu ausgebaute Radwegenetz, einschließlich des malerischen 122 km langen Werse Radwegs, bietet fantastische Möglichkeiten für Radtouren in die münsterländische Parklandschaft. Ebenso sehenswert ist die historische Schlossanlage des Hauses Steinfurt mit Wassermühle und Parkanlage, welche sich ideal für einen erholsamen Abendspaziergang eignet. Drensteinfurt vereint somit ländliche Ruhe mit urbanem Komfort und bietet Ihnen ein Zuhause in einer Lage von bleibendem Wert.

Grundrisse

Bahnhofstr EG
Bahnhofstr OG
Bahnhofstr DG
Bahnhofstr KG

Ansprechpartner

Haben Sie noch Fragen an uns?

Direkter Kontakt zu unserem Ansprechpartner!

Ute Volkmar

Ansprechpartner


Tel.: 0251 41848-36
Fax.: 0251 41848-90
u.volkmar@homann-immobilien.de

DAVE – der Verbund  mit Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien

Dave ist ein Zusammenschluss aus renommierten Maklern aus ganz Deutschland, die ihre Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien bündeln. So wird die regionale Expertise mit deutschlandweitem Netzwerk zum größtmöglichen Nutzen für Immobilien-Anleger, Investoren und Immobilien-Eigentümern.

Die Partner und Standorte – deutschlandweit Immobilien kaufen und verkaufen

Das deutschlandweite Netzwerk deckt die Metropolregionen mit 25 Standorten von Hamburg bis München über Berlin, Bonn, Leipzig, Köln, Bremen, Chemnitz, Dresden, Duisburg, Düsseldorf, Hannover, Heidelberg, Karlsruhe, Kiel, Mannheim, Münster, Oldenburg, Rostock oder Stuttgart sehr gut ab. Die Partner selbst sind ebenfalls gut vernetzt, so bringt die Kreissparkasse Köln das gesamte Sparkassennetzwerk mit ein, Schürrer & Fleischer mit über 100 Partnern bringt ebenfalls enorme Flächendeckung mit.

Experten für Investment- und Wohnimmobilien

Wohnimmobilien, Kapitalanlage-Immobilien, Retail, Gewerbe und Büro, die verschiedenen Maklerbüros haben differenzierte Schwerpunkte, alle bündeln sich im Anlage-Investment-Bereich. Zugriff auf Hotel-Immobilien, barrierefreie Seniorenwohnungen oder Pflegeheime, Apartmentanlagen für Businessapartments sowie Studentenapartments oder Shopping-Center ergänzen das Standard-Repertoire an Wohnhäusern und Wohnungen für den Eigenbedarf oder als Mehrfamilienhaus für ein Investment.

Cookie Informationen

Wir verwenden Cookies, um Inhalte und Anzeigen zu personalisieren, Funktionen für soziale Medien anbieten zu können und die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Um fortfahren zu können, müssen Sie eine Cookie-Auswahl treffen.

Einstellungen

  • Essenzielle Cookies ermöglichen grundlegende Funktionen und sind für die einwandfreie Funktion der Website erforderlich.

  • Wird zum Entsperren von Google Maps-Inhalten verwendet.

  • Cookie von Matomo zur Website-Analyse. Erzeugt statistische Daten darüber, wie der Besucher die Website nutzt. DIe Daten werden im Umfeld der Dave Immobiliengruppe gespeichert.