Stadtvilla nahe TU Campus zum Kauf | Wohnen in ruhiger & zentraler Lage
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante, denkmalgeschützte Stadtvilla aus dem Baujahr 1938. Das zweigeschossige, vollunterkellerte Gebäude verfügt über eine großzügige Wohnfläche von etwa 180 m² und befindet sich auf einem rund 720 m² großen Grundstück, auf dem sich zudem eine Garage befindet.
Die aktuell leerstehende Villa besticht durch ihren besonderen Altbaucharme und bietet zahlreiche Highlights, wie beispielsweise eine große, sonnige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Tagen. Der helle Wintergarten, der einen schönen Blick ins Grüne bietet, erweitert den Wohnbereich und schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungswürdigen Zustand und bietet viel Potenzial für Käufer, die den historischen Charme bewahren und mit modernen Wohnwünschen kombinieren möchten. Hier besteht die Möglichkeit, individuelle Vorstellungen und Ideen in einem außergewöhnlichen Ambiente zu verwirklichen.
Bei Interesse stellen wir Ihnen gern weiterführende Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
* Denkmalschutz
* Walmdach mit Gauben wurde 1993 umfassend saniert
* Vaillant Gaszentralheizung (Baujahr 1991)
* Erneuerung Elektroinstallation 1990
* Kaminofen im Wohnzimmer
* Holzfenster mit Außenläden
* Parkett und Teppichbelag
* Holztreppe führt ins Obergeschoss
* Raumhöhe Obergeschoss ca. 2,70 m und im Erdgeschoss ca. 3,20 m
* Betontreppe zum UG
* Wannenbad und separates Duschbad
Sonstige Angaben
Baujahr: 1938
Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 ( EnEV ) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung bzw. Verkauf. Bitte beachten Sie hierzu unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen die Sie unter www.der-immo-tip.de einsehen können.
Objektdaten
- Objektnummer
- 67002
- Objektart
- Villa
- Baujahr
- 1938
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 179,00 m²
- Gesamtfläche
- ca. 179,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 720,00 m²
- Zimmer
- 5
Preise
- Kaufpreis
- 650.000,00 €
- Kaufpreis pro m²
- 3.631,28 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Denkmalschutz
- Ja
Energieausweis
Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
- Energieausweistyp
- Liegt noch nicht vor.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Südvorstadt-Ost , auf eine ruhig gelegenen Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und in unmittelbarer Nähe zum TU-Campus, Instituten und verschiedenen Hochschulstandorten.
Die Südvorstadt zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Dresdens. Sie ist geprägt durch eine Mischung aus sanierten Gründerzeitbauten, typischer Architektur der 1960er/70erJahre sowie modernen Hochschul- und Institutsgebäuden. Ein großer Teil des Campus der
Technischen Universität Dresden (TU) sowie Einrichtungen der Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In der Umgebung befindet sich mehrere Studentenwohnheime und viel Grünflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. In wenigen Gehminuten erreicht man Haltestelleen des ÖPNV. Die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Autobahnauffahrt A17 erreicht man innerhalb weniger Autominuten.
Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäcker, Drogerien und kleinere Läden sind im Umkreis weniger Minuten zu finden (v. a. entlang Zellescher Weg und in der Südvorstadt). Verschiedene Cafés, Mensa-Standorte, Imbisse und Restaurants richten sich sowohl an Studierende als auch an Anwohner und sorgen für ein vielfältiges gastronomisches Angebot –
ideal für eine schnelle Mittagspause oder den Abend mit Freunden rund um den Campus. Medizinische Versorgung mit Arztpraxen und Apotheken ist in der Südvorstadt ebenfalls gut abgedeckt.
Die Lage ist besonders attraktiv für alle, die im Bildungs- und Wissenschaftsbereich tätig sind: Ein Großteil des TU-Dresden-Campus befindet sich in der Südvorstadt – viele Fakultätsgebäude und Hörsäle sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In der Umgebung liegen weitere Hochschulen und Forschungseinrichtungen, wodurch ein wissenschaftsgeprägtes Umfeld mit internationalem Publikum entsteht.
Für Familien mit Kindern gibt es im erweiterten Umfeld Kitas und Schulen, die mit dem ÖPNV schnell erreichbar sind.
Ansprechpartner
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