Wohnen am Wald Duisburg-Ungelsheim
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 95 m². Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial. Eine Erweiterung des bestehenden Hauses ist denkbar, wurde jedoch bislang nicht baurechtlich geprüft.
Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung durch elektrische Durchlauferhitzer erfolgt.
Zum Haus gehört eine Garage. Diese hat eine Tür unmittelbar in den Garten.
Grundstück: ca. 558 m²
Der Garten mit Teich ist schön angelegt und ist über einen separaten Eingang seitlich vom Haus erreichbar. Zum Haus gehört eine schöne, etwas erhöhte Terrasse.
Ausstattung
Das Haus wurde in den letzten Jahrzehnten nicht grundlegend verändert.
Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten, insbesondere an den technischen Anlagen, wie Heizung, Elektrik und Sanitärinstallationen sowie Fenster sind erforderlich, um das Haus auf den neuesten Stand zu bringen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche mit Ausgang zur Terrasse, Wohnbereich
Obergeschoss:
Flur, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche (alle Räume sind miteinander verbunden)
Kellergeschoss:
Flur, Waschküche, Keller, Hausanschlussraum, Öltank
Sonstige Angaben
Diese Doppelhaushälfte bietet die seltene Möglichkeit, in einer Großstadt direkt am Wald zu wohnen. Das letzte Haus in einer ruhigen Reihe begeistert durch sein großzügiges Grundstück von ca. 558 m² und einen direkten Zugang zum angrenzenden Wald – ein wahres Paradies für Naturliebhaber.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107585#S22QVA
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1960
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 95,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 558,00 m²
- Zimmer
- 4
Preise
- Kaufpreis
- 355.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Öl
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1960
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Energiebedarf
- 462.0 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Der Stadtteil Duisburg-Ungelsheim im Süden Duisburgs grenzt an Huckingen und zählt zu den begehrten Wohnlagen der Region.
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün aus und bietet zahlreiche Spazierwege sowie vielseitige Freizeitmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich in Ungelsheim und Huckingen, darunter das renommierte Mannesmann-Gymnasium als weiterführende Schule. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, wie etwa der moderne Edeka-Markt an der Düsseldorfer Landstraße.
Die Lage an der Grenze zwischen Duisburg und Düsseldorf ermöglicht eine hervorragende Verkehrsanbindung: Beide Innenstädte sind bei günstigen Verkehrsverhältnissen in etwa 15 Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf ist lediglich 8 Minuten entfernt.
Ansprechpartner
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