Ruhig gelegen, flexibel nutzbar Duisburg-Rumeln
Objektbeschreibung
Das Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten verfügt über zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzlich Nutzfläche schafft. Die Geschossdecken sind in Massivbauweise, das Treppenhaus in Holzbauweise ausgeführt. Das Gebäude ist voll unterkellert. Eine großzügige PKW Garage ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 15. April 2023 vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 390 € monatlich.
Die Beheizung erfolgt über Gas, die Warmwasseraufbereitung über elektrische Durchlauferhitzer. Die Heizung wurde im Jahr 2003 ausgetauscht.
Grundrisse: Pläne bauähnlich.
Grundstück:
Das Grundstück ist annähernd rechteckig geschnitten (hinterer Teil schmaler) und hat eine Straßenfront von ca. 9,50 m und eine Tiefe von ca. 40 m. Die Ausrichtung des Gartens ist nach Westen.
Ausstattung
Die bestehende Haustechnik entspricht nicht mehr ganz dem aktuellen Stand der Technik und sollte überarbeitet werden.
Die doppeltverglasten Fenster sind mit manuell bedienbaren Außenrollos ausgestattet und weitestgehend aus dem Jahr 1989.
Die Balkontür im Erdgeschoss bedarf eines Austauschs.
Die Wohnungen sind mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet.
Die Garage und der Balkon (Stahlkonstruktion) wurden in 2007 errichtet. Es liegen baurechtliche Genehmigungsunterlagen vor.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Trockenraum, Waschküche mit Kellerausgang, Heizungskeller, zwei Kellerräume
Erdgeschoss:
Diele, Badezimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer
Obergeschoss:
Diele, Badezimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer
Dachgeschoss:
zwei Räume, Bad, Abstellraum (Nutzfläche)
Sonstige Angaben
Das Zweifamilienhaus überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, ideal für Eigennutzer mit Vermietungsoption oder Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung ist unbewohnt und bietet Platz für die eigene Familie. Die Immobilie ist in einer ruhigen, grünen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107623#S22QVA
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1952
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 130,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 401,00 m²
- Zimmer
- 3
Preise
- Kaufpreis
- 295.000,00 €
- Aussen Courtage
- 2,975%
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Baujahr
- 1952
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 92.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Rumeln-Kaldenhausen, einem westlichen Stadtteil im Bezirk Rheinhausen. Dieser Stadtteil grenzt im Süden an Moers und im Westen an Krefeld-Uerdingen. Rumeln-Kaldenhausen ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in im Umkreis. Eine Bushaltestelle ist ca. 280 m, der Bahnhof Rumeln ist ca. 570 m entfernt.
Über die nahegelegene A57 sind Krefeld, Moers und die Niederlande schnell erreichbar, während die A40 eine direkte Verbindung ins Ruhrgebiet (Duisburg, Essen, Dortmund) bietet. Auch die A42 und regionale Bundesstraßen wie die B57 und B288 sind gut angebunden. So erreicht man z. B. das Duisburger Zentrum in ca. 20 Minuten und den Flughafen Düsseldorf in etwa 30 Minuten.
In unmittelbarer Nähe liegen mehrere kleinere Wälder und Grünflächen, z. B. entlang der Bahnlinie Richtung Moers und rund um den Hufweg. Der Toeppersee mit angrenzenden Naherholungsgebiet befindet sich in ca. 1,5 k Entfernung.
Ansprechpartner
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