Einfamilienhaus in Duisburg

Beste Nachbarschaft Duisburg-Rheinhausen

Objektbeschreibung

Diese 1½-geschossige Doppelhaushälfte ist Teil der historischen Margarethensiedlung, die seit 1999 unter Denkmalschutz steht. Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss und einen ehemals stallähnlichen Anbau, der später zu Wohnzwecken umgebaut wurde. Das Haupthaus ist unterkellert und verfügt entsprechend seines Baujahres über Holzbalkendecken. Die Decke zum Keller ist aus Beton. Das Treppenhaus ist ein Holztreppenhaus.

Die Beheizung im Badezimmer erfolgt über eine Elektroheizung, die Warmwasseraufbereitung über eine Gastherme (Baujahr 2023). Im Wohn- und Essbereich ist ein älterer Gasheizkörper installiert. Weitere Heizkörper sind in der Immobilie nicht vorhanden.

Trotz durchgeführter Renovierungsarbeiten besteht ein umfassender Sanierungsbedarf, um das Haus an heutige Wohnstandards anzupassen.

Grundstück:
rechteckig geschnittenes Grundstück mit einer Tiefe von ca. 29 m und einer Breite von ca. 10 m.
Hinzukommen anteilige Flächen am Garagenhof und ein Garagenstellplatz. Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine gepflasterte Zuwegung, die auch als PKW-Einfahrt genutzt werden kann.
Der hintere Grundstücksteil ist als Gartenfläche angelegt und wurde im Jahr 2022 erneuert.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist mit einem braunen Vinylboden versehen, während die Küche mit braunen Fliesen und das Badezimmer mit grauen Fliesen ausgestattet sind. Im Obergeschoss wurde ein heller Teppichboden verlegt.

Die doppeltverglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1987, das Badezimmerfenster wurde nach 2000 erneuert. Die Hauseingangstür wurde im Jahr 2019 ersetzt und ein neuer Fassadenanstrich erfolgte 2022. Das Dach wurde zuletzt 1986 erneuert.

Die Holztreppe in der Diele unterstreicht den Charakter des Hauses.

Mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m, im Erdgeschoss (Haupthaus), bietet die Immobilie für das Baujahr eine beeindruckende Großzügigkeit.

Die überdachte Terrasse ist teilweise mit Glaselementen umrandet und lässt sich so nahezu ganzjährig nutzen.

Im Garten ist eine Grundwasserpumpe für die Gartenbewässerung vorhanden.

Sonstige Angaben

Die denkmalgeschützte Doppelhaushälfte liegt in idyllischer Lage in Duisburg-Rheinhausen. Die Siedlung ist um einen parkähnlichen Platz angelegt und zeichnet sich durch einen nahezu einheitlichen Siedlungscharakter aus. Die Immobilie eignet sich für alle, die ein Haus mit Geschichte und harmonischem Umfeld suchen.

Objektdaten

Objektnummer

107655#S22QVA

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1923

Flächen

Wohnfläche

ca. 74,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 299,00 m²

Zimmer

4

Preise

Kaufpreis

219.000,00 €

Aussen Courtage

3,57%

Details

Denkmalschutz

Ja

Energieausweis

Der Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.

Energieausweistyp

Liegt noch nicht vor.