Außergewöhnliches Wohnen Duisburg-Walsum/Overbruch
Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 mit 1 ½ Geschossen vereint Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohnkonzept. Mit einer Wohnfläche von rund 164 m², insgesamt 8 Zimmern, 2 Küchen und 3 Bädern bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einem Anbau im Erdgeschoss, der sich flexibel nutzen lässt – etwa als Gäste- oder Arbeitsbereich.
Ein besonderes Highlight ist die auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich gelegene Atrium ähnlich geschützte, großzügige Terrasse, die den klassischen Garten ersetzt.
Das Haupthaus, der Anbau und auch die Terrasse sind unterkellert und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz für Stauraum oder Hobby.
Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze sowie ein Garagenstellplatz unterhalb der Terrasse.
Die Geschossdecken bestehen aus Beton, die Treppe ins Obergeschoss ist eine Holztreppe.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2005, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.
Die Immobilie verfügt über zwei Stromzähler, während Gas- und Wasseranschluss jeweils einmal vorhanden sind.
Ausstattung
Die Fenster der Immobilie sind überwiegend aus Kunststoff und doppelt verglast, die meisten stammen aus den 1980er Jahren. Die Fenster im Obergeschoss wurden größtenteils in den 90ern erneuert, das Dachschrägenfenster im Badezimmer stammt aus dem Jahr 2020. Das Haus ist überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Haustechnik und die Ausstattung der Badezimmer stammen größtenteils aus dem Baujahr und sind erneuerungsbedürftig. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde circa im Jahr 2000 modernisiert.
Die Diele und das Wohnzimmer im Erdgeschoss sind mit bräunlichen Fliesen ausgestattet, während die Küche über weiße Fliesen verfügt. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit beige-braunen Boden- und Wandfliesen gestaltet, im Dachgeschoss wurden weiße Fliesen verwendet. Die übrigen Räume sind mit verschiedenen Bodenbelägen wie PVC/Linoleum, Laminat und Echtholz Parkett in Eiche natur ausgestattet.
Die Garage hat eine Überlänge von ca. 12 Meter, das Garagentor ist elektrisch bedienbar.
Im Keller zeigen sich Feuchtigkeitserscheinungen, die für ein Baujahr von 1960 typisch sind.
Das Haus verfügt über zwei Glasfaseranschlüsse.
Aufteilung:
Kellergeschoss:
Heizungsraum, Waschküche, Kellerraum, WC, Werkstatt, überlange Garage
Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Erdgeschoss Anbau:
Zimmer, Zimmer mit Zugang zur Terrasse, Flur, Badezimmer
Dachgeschoss:
Küche, Wohn-und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Diele, Badezimmer
Sonstige Angaben
Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960 überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, ausgebautem Dachgeschoss und einem Anbau – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Eine der vielen Besonderheiten des Hauses: Statt Garten bietet das Haus eine Atrium ähnlich geschützte, große Terrasse, umschlossen von Haus und Anbau.
Objektdaten
- Objektnummer
- 107659#S22QVA
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1960
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 164,00 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 418,00 m²
- Zimmer
- 8
Preise
- Kaufpreis
- 335.000,00 €
- Aussen Courtage
- 2,38%
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1960
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 133.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend im Duisburger Stadtteil Walsum-Overbruch. Umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern bietet die Lage eine hohe Wohnqualität mit viel Privatsphäre und harmonischer Nachbarschaft. In unmittelbarer Entfernung befindet sich eine Kirche. Walsum-Overbruch ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der näheren Umgebung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls zentral, sodass Familien alle Angebote auch fußläufig oder mit dem Fahrrad nutzen können.
Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und wird von den Linien 905, 905E und 906 bedient, die schnelle Verbindungen in Duisburg und die Umgebungen ermöglichen. Der nächste Bahnhof "Dinslaken Bärenstraße" ist etwa 1,8 km entfernt und bietet Bahnverbindungen nach Duisburg, Essen, Oberhausen und Düsseldorf.
Auch mit dem Auto ist die Lage verkehrsgünstig: Die A59 erreichen Sie in ca. 1,5 km. Über das Autobahnkreuz Duisburg-Nord (A40) oder das Autobahnkreuz Kaiserberg (A3) sind Düsseldorf, Köln, Oberhausen und Essen schnell erreichbar.
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