Einfamilienhaus in Duisburg

Grün & Ruhig & Begehrt Duisburg-Buchholz

Objektbeschreibung

Das gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet großzügiges Wohnen auf insgesamt etwa 222 m² Wohnfläche. Dank seiner soliden Bauqualität, dem gepflegten Zustand und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus ist eines der wenigen freistehenden Häuser im Immobilienmarkt im Duisburger Süden. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus 1970 ist zweieinhalbgeschossig, voll unterkellert und in massiver Bauweise mit einem Pfettendach in Holzkonstruktion errichtet, das mit Falzziegeln eingedeckt wurde. Das Dach stammt aus dem Baujahr, der Dachfirst wurde 2015 mit neuen Firststeinen saniert.

Die Decken und Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, sämtliche Treppen und Podeste sind mit Terrazzobelag versehen. Die Vorderfront ist mit weißen Spaltklinkern verkleidet, die Giebelflächen haben eine Zierer-Fassadenverkleidung aus Kunststoff, die Giebeldreiecke sind mit Naturschiefer verkleidet. Die Rückfront hat einen glatten Zementmörtelputz mit weißem Fassadenanstrich. Dachrinnen und Fallrohre sind in Kupfer ausgeführt.

Die Garage ist am Haus einseitig angebaut.

Die Holzfenster des Hauses sind größtenteils einfach verglast; im Wohn- und Arbeitszimmer sowie an der Tür zur Terrasse sind sie doppelt verglast. Die Fensterbänke bestehen aus Marmor, und in diesen Räumen sind Aluminiumrollläden installiert.

Die Innentüren sind aus Naturholz. Die Spindeltreppe ist in Stahlkonstruktion mit Stufen aus Buche ausgeführt.

Im Jahr 2015 wurde das Badezimmer vollständig saniert und das Gäste-WC teilweise renoviert.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.

Grundstück: ca. 503 m²
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und hat eine Breite von etwa 21 Metern, eine Straßenfront von rund 19,5 Metern sowie eine Tiefe einschließlich Vorgarten von ca. 23,7 Metern. Der Garten ist schön angelegt und sowohl vom Keller als auch von der überdachten Terrasse aus zugänglich. Die Garage hat eine Tür zum Garten.

Ausstattung

Im Erdgeschoss sind die Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet, Küche und Gäste-WC sind gefliest.

Im Obergeschoss liegt Teppichboden, das Bad ist ebenfalls gefliest und der Balkon mit Zementestrich versehen.

In der Einliegerwohnung im Dachgeschoss wurde im Wohnraum, in der Diele und in der Abstellkammer Parkett verlegt, das Bad ist gefliest, die Küche mit einem PVC-Belag versehen, die übrigen Räume verfügen über Teppichboden.

Aufteilung:
Eigentümerwohnung (Erd- & Obergeschoss) ca. 170,55 m²

Das Keller-, Erd- und Obergeschoss sind mit einer Spindeltreppe verbunden, sodass das gemeinsame Treppenhaus nicht unbedingt genutzt werden muss, um die verschiedenen Ebenen zu erreichen.

Einliegerwohnung (Dachgeschoss): ca. 51,45 m²
Die Anbindung erfolgt über das gemeinsame Treppenhaus.

Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse
Arbeitszimmer
Esszimmer
Küche
Diele
Abstellraum
Garderobe
Gäste-WC

Obergeschoss:
Wohnzimmer (ehemals zwei Kinderzimmer)
Elternschlafzimmer – beide Zimmer mit Zugang zum überdachten Balkon
Gästezimmer
Diele
Badezimmer

Dachgeschoss (Einliegerwohnung):
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad mit WC
Kleines Zimmer
Abstellraum

Kellergeschoss:
Heizungskeller mit Ausgang zum Garten
Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss
Zwei Vorratsräume
Hobbyraum
Diele

Objektdaten

Objektnummer

107676#S22QVA

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1970

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche

ca. 222,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 503,00 m²

Zimmer

9

Preise

Kaufpreis

610.000,00 €

Aussen Courtage

2,975 %

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1970

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

246.6 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

G