Doppelhaushälfte in Elsdorf

Objektnummer: 161882

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Elsdorf-Niederembt!

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie viel Platz für Paare oder Familien. Die Wohnflächenangabe stammt von den Eigentümern. Das großzügige Grundstück von rund 739 m² eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber oder Familien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit Parkettboden und einem gemütlichen Kachelofen, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und grenzt an das Esszimmer an. Von hier gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Räume sind gut geschnitten und lassen sich individuell nutzen.

Der Keller bietet mit mehreren Räumen, darunter Vorrats- und Hobbyräume, sowie einer Kelleraußentreppe reichlich Platz. Neben einem Heizungsraum stehen auch ein Wasch- und Trockenbereich zur Verfügung.

Die Immobilie wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 beheizt und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die doppelverglasten Kunststofffenster sind mit Rollladen ausgestattet.
Eine Garage sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Grundriss und Ausstattung nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Ein ideales Zuhause für alle, die ein großzügiges Grundstück, viel Platz und die Chance zur individuellen Gestaltung schätzen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Potenzial dieser Immobilie überzeugen.

Objektdaten

Objektnummer: 161882
Objektart: Doppelhaushälfte
Baujahr: 1964
Verfügbar ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: ca. 130,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 739,00 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 1
Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 335.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Heizung
Befeurung: Öl

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 288.30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Die Stadt Elsdorf mit rund 21.100 Einwohnern liegt im Nordwesten des Rhein-Erft-Kreises zwischen den Großstädten Köln, Aachen und Düsseldorf.

Mit den Autobahnen A4 und A61 ist Elsdorf verkehrstechnisch bestens angebunden. Die internationalen Flughäfen in Köln/Bonn und Düsseldorf sind in weniger als einer Stunde erreichbar. Auch zahlreiche Linien am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen.

In Elsdorf finden Sie alle Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Ein entspanntes Shoppingvergnügen bietet zudem das Outlet „Shoppingglück“. Mehrere Kindertageseinrichtungen, drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen decken den Betreuungs- und Bildungsbedarf der Stadt.

Elsdorf verfügt über ein attraktives Freizeitangebot. Das reichhaltige Kulturprogramm der Stadt von Theater über Musik bis hin zu Kabarett sorgt ebenso wie ein Besuch im Freibad oder die zahlreichen Sportmöglichkeiten – von Beachvolleyball, Tennis oder verschiedenen Sportplätzen ist hier alles dabei – für Abwechslung und Unterhaltung. Neben Sehenswürdigkeiten wie dem Gut Brockendorf mit Hofkapelle oder dem Burghaus Stammeln ist in Elsdorf vor allem der Tagebau Hambach immer einen Besuch wert. Ein breiter Grünzug entlang der Tagebaukante dient dem Naturschutz und bietet zudem Erholung und perfekte Bedingungen für Freizeitsportler.

Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage verleihen Elsdorf einen hohen Wohnwert.