Charmantes Reihenmittelhaus in zentraler Lage von Elsdorf.

Objektbeschreibung

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Objektdaten

Objektnummer: 172015
Objektart: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1940
Verfügbar ab: Ab 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: ca. 121,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 114,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 121,00 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohneinheiten: 1
Terrassen: 1

Preise

Kaufpreis: 259.000,00 €
Aussen Courtage: 3,57%

Details

Heizung
Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1940
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energiebedarf: 191.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Die Immobilie befindet sich in Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis und ist damit Teil des westlichen Umlands von Köln. Die Lage ist in ein gewachsenes Wohnumfeld innerhalb des Stadtgebiets eingebettet und bietet eine Einordnung in die kommunale Struktur mit kurzen Wegen zu zentralen Bereichen des Ortes sowie zu den angrenzenden Ortsteilen. Durch die Position im regionalen Gefüge ergeben sich alltagspraktische Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und Arbeitsstandorte im Rhein-Erft-Kreis sowie darüber hinaus in den Kölner Raum.

Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Busanbindungen im näheren Umfeld geprägt. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit mit dem Fahrrad und dem Pkw grundsätzlich gegeben, wodurch sich unterschiedliche Mobilitätsbedürfnisse abdecken lassen. Für den überregionalen Verkehr stehen Straßenverbindungen zur Verfügung, die eine Anbindung an das regionale Hauptverkehrsnetz ermöglichen.

Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Bereich Bildung und Betreuung sind Kindertagesbetreuung und schulische Angebote im näheren Umfeld vorhanden. Ergänzend stehen Möglichkeiten für Freizeit und Bewegung zur Verfügung, darunter Grünflächen, Spielmöglichkeiten sowie Sportangebote. Auch Dienstleistungen wie postalische Angebote und medizinische Versorgung sind im Umfeld vertreten.

In der Gesamtschau vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Eindruck, der im Alltag durch eine funktionale Mischung aus Wegen, Versorgung und Aufenthaltsmöglichkeiten geprägt ist. Die Umgebung wirkt dabei unaufgeregt und überschaubar, mit einer Atmosphäre, die eher von Regelmäßigkeit und Alltagstauglichkeit als von besonderen Reizen bestimmt wird.