Zweifamilienhaus in Erftstadt / Liblar

Objektnummer: 131385

131385 Vorderansicht mit 3 Garagen
131385 Drohnenaufnahme
131385 Esszimmer Erdgeschoss
131385 Diele Erdgeschoss
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131385 Küche Erdgeschoss
131385 Wohn- und Esszimmer Erdgeschoss
131385 Zimmer Obergeschoss
131385 Zimmer Obergeschoss
131385 Zimmer Obergeschoss
131385 Zimmer Obergeschoss
131385 Bad Obergeschoss
Balkon
131385 Zimmer Anbau
131385 Zimmer Anbau
131385 Küche Anbau
131385 Bad Anbau
131385 Garten
131385 Garten
Garten
131385 Terrasse
131385 Hobbyraum hinter den Garagen
131385 Drohnenaufnahme
131385 Drohnenaufnahme
131385 Vorderansicht mit 3 Garagen
131385 Drohnenaufnahme
131385 Esszimmer Erdgeschoss
131385 Diele Erdgeschoss
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131385 Küche Erdgeschoss
131385 Wohn- und Esszimmer Erdgeschoss
131385 Zimmer Obergeschoss
131385 Zimmer Obergeschoss
131385 Zimmer Obergeschoss
131385 Zimmer Obergeschoss
131385 Bad Obergeschoss
Balkon
131385 Zimmer Anbau
131385 Zimmer Anbau
131385 Küche Anbau
131385 Bad Anbau
131385 Garten
131385 Garten
Garten
131385 Terrasse
131385 Hobbyraum hinter den Garagen
131385 Drohnenaufnahme
131385 Drohnenaufnahme

Wundervolles Anwesen mit Größe und Stil.

Objektbeschreibung

Haben Sie schon fast aufgegeben, ein Haus mit hohem Wohnwert, Eleganz und Großzügigkeit in einem attraktiven Wohnumfeld von Erftstadt-Liblar zu finden?

Mit diesem Immobilienangebot präsentieren wir Ihnen Ihre Chance auf ein einmaliges Gebäudeensemble mit individuellen Nutzungs- und Entfaltungsmöglichkeiten auf einem 1.389 m² großen Grundstück mit 3 Garagen, welches wir Ihnen nachfolgend näher vorstellen werden.

Ursprünglich wurde die Immobilie im Jahr 1963 als großzügiges, 2-geschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und 1975 um einen 1-geschossigen Anbau mit separatem Eingang erweitert. Die insgesamt rund 258 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus mit ca. 171 m² Wohnfläche und den Wohnhausanbau mit ca. 87 m² Wohnfläche.

Die Flexibilität und Vielseitigkeit dieses Immobilienangebots sind selten.
Sowohl die Nutzung des gesamten Ensembles für eine Familie, die repräsentativ wohnen und sich räumlich nicht einschränken möchte, als auch die Nutzung der beiden Gebäudeteile für ein Mehrgenerationenkonzept oder die Nutzung des Wohnhausanbaus als Gästebereich oder als Homeoffice sind möglich.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über ein sehr großzügiges und tageslichterfülltes Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie den einladenden Eingangsbereich mit repräsentativ angeordnetem Treppenhaus, welches Sie in das Obergeschoss geleitet.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, die allesamt über angemessene Größen und einen guten Zuschnitt verfügen, sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, und ein zusätzliches WC. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum sonnigen Balkon.

Die vollständige Unterkellerung des Haupthauses und der vorhandene Speicherboden sind die Gründe dafür, warum es auch an praktischen Abstellflächen nicht mangelt.

Sonstige Angaben

Im Keller sind ein Wasch-/Trockenraum, ein Vorräteraum, ein Kellerraum, der Heizungsraum sowie weitere Abstell-/Lagerflächen vorhanden.

Das Raumangebot des Wohnhausanbau erweitert das ohnehin schon großzügige Wohnraumangebot nochmals auf besondere Art und Weise. Durch den separaten Zugang einerseits, aber auch durch die unauffällige Verbindung zwischen dem Wohnbereich des Haupthauses zum Anbau ergeben sich flexible Möglichkeiten der Nutzung.

Der Anbau verfügt über zwei großzügig geschnittene Räume, eine moderne Küche sowie ein modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche.
Bei den erst kürzlich durchgeführten Renovierungsarbeiten des Badezimmers und bei der Neugestaltung der Küche wurde jeweils auf eine barrierearme Ausführung Wert gelegt.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik und zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2017.

Von außen verfügt das Anwesen über eine angenehm unscheinbare Ausstrahlung und lässt noch keine tieferen Einblicke auf das Grundstück zu.
Aber auch die Außenanlage überzeugt in vollen Zügen und hält weitere Besonderheiten für Sie bereit.

Zwischen den Garagen und dem Wohnhaus wurde eine ansprechende Eingangsüberdachung errichtet, die das Erreichen des Hauses trockenen Fußes bei Wind und Wetter ermöglicht.

Die vorhandenen 3 Garagen mit bis zu 5 möglichen Stellplätzen auf der gepflasterten Fläche vor den Garagen bieten Komfort für Familien mit mehreren Autos oder für den Empfang von Besuch.
Hinter den Garagen befindet sich ein im Jahr 2002 errichteter Abstellraum, der sowohl Platz für eine Werkstatt beinhaltet als auch einen attraktiven Hobbyraum, der mit einem Kaminofen ausgestattet ist, für Sie bereithält.

Die Gartenanlage ist trotz seiner Größe pflegeleicht angelegt und zeichnet sich durch außerordentlich groß angelegte Terrassenflächen aus. Im Garten befinden sich zudem ein urgemütliches Gartenhaus, ein Gewächshaus, zahlreiche Beet- und Pflanzflächen sowie Hochbeete.

Objektdaten

Objektnummer
131385
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1963
Verfügbar ab
zeitnah möglich

Flächen

Wohnfläche
ca. 257,76 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.389,00 m²
Zimmer
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Wohneinheiten
2
Balkone
1
Terrassen
2

Stellplätze

Freiplatz
5
Garage
3

Preise

Kaufpreis
779.000,00 €
Aussen Courtage
3,57 %

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1963
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiebedarf
198.50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner.

Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden.

In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot.

Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht.

Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

Ansprechpartner

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pf831.jpg

Saskia Kau

Ansprechpartner


Tel.: 02235 92708-88
Fax.: 0221 179494-99
julia.glehn@ksk-immobilien.de

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