Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Splitlevel-Bungalow mit großzügigem Grundstück.
Objektbeschreibung
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Objektdaten
- Objektnummer
- 169795
- Objektart
- Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1970
- Verfügbar ab
- ab sofort
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 94,62 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 945,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 94,62 m²
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Wohneinheiten
- 1
- Terrassen
- 1
Stellplätze
- Garage
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 529.000,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57 %
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1970
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 267.80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Lage
Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. In der direkten Nachbarschaft prägen gewachsene Wohnstraßen und viel Grün das Bild, sodass Kinder draußen spielen können und Wege zu Freizeit und Versorgung angenehm überschaubar bleiben.
Für Familien ist besonders praktisch, dass mehrere Kindergärten in der Nähe liegen, darunter die Kindertagesstätte St. Alban. Auch schulische Angebote sind gut erreichbar, zum Beispiel die Gottfried-Kinkel-Realschule und das Ville-Gymnasium. Für den täglichen Ausgleich sind Grünflächen und Spielmöglichkeiten schnell zur Hand: Der Stadtgarten Liblar sowie der Gesundheitsgarten Erftstadt-Frauenthal liegen in der Nähe, ebenso der Spielplatz im Stadtgartenquartier.
Die Nahversorgung ist unkompliziert: Supermärkte wie ALDI Süd und Lidl sind in wenigen Minuten erreichbar, ergänzt durch eine Drogerie wie dm. Damit lassen sich Einkäufe und Besorgungen gut in den Alltag integrieren. Auch medizinische Anlaufstellen befinden sich in der Umgebung, was im Familienleben zusätzliche Sicherheit gibt.
Die Anbindung ist alltagstauglich. Mehrere Bushaltestellen wie Frauenthal und Erftstadtcenter liegen fußläufig in der Nähe. Der Bahnhof Erftstadt ist mit dem Rad oder dem Auto gut erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Köln, sodass Pendeln und Ausflüge bequem möglich sind. Mit dem Auto ist die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Erftstadt gut erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa einer knappen Stunde erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus Grün, kurzen Wegen zu Betreuung und Schule sowie einer soliden Infrastruktur für den Familienalltag.
Ansprechpartner
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