Haus in Freiburg im Breisgau

Freiburg-Landwasser: Bungalow mit Garten – Wohnen auf Erbpachtgrundstück 25/41 Jahre

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein charmanter Bungalow in ruhiger Lage, der darauf wartet, nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet zu werden. Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser, einer grünen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältigen Naherholungsmöglichkeiten. Der Bungalow wurde Ende der 1960er-Jahre in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch klare Architektur sowie einen funktionalen Grundriss auf einer Ebene. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Haus verfügt über ein Wannenbad mit WC sowie ein separates, barrierefreies Duschbad mit bodenebener Dusche und WC; zusätzlich befindet sich im Untergeschoss ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit angrenzender, vergrößerter Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerflächen oder eine Werkstatt, zudem einen direkten Zugang zum Garten und eine Einbauküche im Untergeschoss. Zwischen 2008 und 2024 wurde das Haus modernisiert und energetisch verbessert, unter anderem mit neuem Eingangsbereich und Diele, barrierefreiem Zugang, vergrößerter Terrasse, Kunststofffenstern mit Isolierverglasung, Innendämmung der Kellerräume, Außendämmung des Erdgeschosses, Dacherneuerung inklusive Dämmung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Brennwertheizung, Solarthermieanlage sowie der Modernisierung der Bäder. Laut Energiebedarfsausweis entspricht das Haus heute der Energieeffizienzklasse C. Das Grundstück wird im Erbbaurecht vergeben; es besteht die Möglichkeit, einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit 25 oder 40 Jahren Laufzeit abzuschließen. Der jährliche Erbbauzins orientiert sich an den aktuellen Freiburger Konditionen und liegt üblicherweise bei rund drei Prozent des Bodenwertes. Dieses Modell ermöglicht den Erwerb von Wohneigentum in begehrter Lage, ohne den Grundstückskaufpreis finanzieren zu müssen. Nach Ablauf der maximalen Laufzeit von 40 Jahren fällt das Grundstück an die Stadt Freiburg zurück, für das Gebäude wird eine gesetzlich oder vertraglich geregelte Entschädigung gezahlt, eine Verlängerung ist nach derzeitiger Planung nicht vorgesehen, da langfristig städtebauliche Entwicklungen zur Schaffung von Wohnraum vorgesehen sind. Diese Immobilie bietet somit die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Haus mit großem Garten in ruhiger Lage zu erwerben und individuell zu gestalten, ideal für Familien oder alle, die Wert auf Wohnen auf einer Ebene mit Potenzial und modernen energetischen Standards legen. Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

201577

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1968

Flächen

Wohnfläche

ca. 107,97 m²

Nutzfläche

ca. 115,02 m²

Grundstücksfläche

ca. 539,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Terrassen

1

Stellplätze

Garage

1

Preise

Kaufpreis

320.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.603,13 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1968

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

99.57 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C