Haus in Freiburg im Breisgau

Charmanter Bungalow mit großem Garten auf Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Freiburg-Landwasser

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein charmanter Bungalow in ruhiger Lage, der darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Landwasser – einer grünen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur und Naherholung direkt vor der Tür.
Der Bungalow wurde Ende der 1960er-Jahre in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seine klare Architektur sowie gut geschnittene Räume auf einer Ebene. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Wannenbad mit WC sowie ein separates, barrierefreies Duschbad mit WC bieten angenehmen Komfort. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC im Untergeschoss.

Das Highlight ist das großzügige Gartengrundstück mit angrenzender, vergrößerter Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel zusätzlichen Raum für Hobbys, Lagerflächen oder eine Werkstatt. Auch ein direkter Gartenzugang sowie eine Einbauküche im Untergeschoss sind vorhanden.
Zwischen 2008 und 2024 wurde die Immobilie technisch und energetisch umfassend modernisiert. Laut Energiebedarfsausweis entspricht sie heute der Energieeffizienzklasse C. Durchgeführte Maßnahmen:

-Neuer Eingangsbereich mit Stahlrahmentür und vergrößerter Diele
-Barrierefreier Zugang, neue Bodenplatten im Eingangsbereich
-Erneuerte und vergrößerte Terrasse
-Austausch der Fenster durch Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung (Ug 1,2)
-Innendämmung der Kellerräume (außer Vorratsraum), Außendämmung EG
-Dacherneuerung inkl. Dämmung
-Photovoltaikanlage (16 kW) mit Speicher
-Generalüberholung der gesamten Hauselektrik
-Erneuerung der Heizungsanlage mit Brennwerttechnik
-Solarthermie-Anlage mit 10,28 m² Kollektorfläche und 500-Liter-Speicher
-Sanierung des Wannenbads mit größerem Fenster
-Barrierefreier Umbau des Duschbads mit bodenebener Dusche

Das Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück. Es besteht aktuell die Möglichkeit, einen neuen Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 25 oder 41 Jahren abzuschließen. Dies ermöglicht den Erwerb von Wohneigentum in bester Lage – ohne den Grundstückskaufpreis aufbringen zu müssen.
Diese Immobilie bietet viel Potenzial für individuelles Wohnen in attraktiver Umgebung. Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

201577

Objektkategorie

Haus

Baujahr

1968

Flächen

Wohnfläche

ca. 107,97 m²

Nutzfläche

ca. 115,02 m²

Grundstücksfläche

ca. 539,00 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Terrassen

1

Stellplätze

Garage

1

Preise

Kaufpreis

497.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.603,13 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1968

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

99.57 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C