Doppelhaushälfte in Gaggenau-Freiolsheim

Lichtdurchflutetes Doppelhaus mit hochwertiger Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses großzügige, individuell gestaltete Doppelhaus verbindet modernes, lichtdurchflutetes Wohnen mit einer idyllischen, naturnahen Lage. Auf etwa 239 Quadratmetern Wohnfläche erwarten Sie helle, offene Räume, hochwertige Ausstattung und ein liebevoll gepflegter Garten mit großer Südterrasse. Hier finden Familie, Freunde und unvergessliche Momente reichlich Platz.

Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss wirkt dank großer Fensterfronten besonders hell und einladend. Fußbodenheizung und Kaminanschluss schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche mit Geräten von Bosch, Siemens und Neff sowie einer angrenzenden Vorratskammer lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen vier großzügige, helle Zimmer sowie ein komfortables Bad mit Fußbodenheizung bereit. Ob Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Rückzugsort, jeder findet hier seinen perfekten Platz.
Das vollständig unterkellerte Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft, Hobby, Büro oder Fitness. Optional lässt sich auch eine Einliegerwohnung einrichten. Eine Garage mit elektrischem Tor und zwei zusätzliche Außenstellplätze sorgen für bequemes Parken.

Im Jahr 2022 wurden eine moderne Wärmepumpe installiert und die Fassade umfassend renoviert, sodass das Haus über eine sehr gute Energieeffizienz verfügt. Die ruhige Lage bietet naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Gaggenau, Ettlingen und Malsch sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Fächerstadt Karlsruhe. Der Standort eignet sich daher besonders für Berufspendler.

Verbringen Sie sonnige Stunden auf der Terrasse und dem Balkon oder genießen Sie entspannte Momente im gepflegten Garten. Das Haus ist sofort bezugsbereit und bietet Ihnen ein neues Zuhause voller Komfort, Lebensfreude und Raum für Ihre persönlichen Träume.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

212123

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

2002

Flächen

Wohnfläche

ca. 239,00 m²

Nutzfläche

ca. 89,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 398,00 m²

Zimmer

7

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Garage

3

Preise

Kaufpreis

640.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.677,82 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Elektro

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

2002

Wesentlicher Energieträger

Elektro

Energiebedarf

48.40 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

A