Einfamilienhaus in Graben-Neudorf

Familienglück in Toplage mit XXL-Garten & Mieteinnahmen im DG

Objektbeschreibung

Dieses 2019 zu großen Teilen modernisierte Familiendomizil in ruhiger, aber zentraler Lage von Graben-Neudorf bietet Ihnen die vorteilhafte Kombination aus Eigennutzung und sicherer Kapitalanlage. Während Sie im Erdgeschoss sofort Ihr neues Heim gestalten können, sorgt die vermietete Dachgeschosswohnung bereits ab dem ersten Tag für eine attraktive Finanzierungshilfe.

Erdgeschoss (bezugsfrei ab sofort):
Die großzügig geschnittene Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 96 m² überzeugt durch helle Räume und einen direkten Zugang zur Terrasse sowohl vom Wohn- als auch vom Elternschlafzimmer aus. Die Terrasse, die zum Teil überdacht und damit wind- und wettergeschützt ist, führt in Ihren großen Garten – ein Paradies für Kinder und idealer Ort für gesellige Runden und entspannte Grillabende.
Die Wohnung wird gerade geräumt und wartet auf Ihre individuellen Gestaltungsideen.
Zu bieten hat sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit separatem Essbereich, ein saniertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei Schlafzimmer. Das Gäste-WC hat alle notwendigen Anschlüsse, diente aber zuletzt als zusätzliche Garderobe.
Im Jahr 2019 wurden die Heizungsanlage erneuert (Öl-Brennwertheizung), die nun dreifach verglasten Fenster getauscht, das Dach frisch gedämmt, die Böden bis aufs Kinderzimmer erneuert, einschließlich einer neuen Pflasterung des Vorgartens sowie neuer Terrassenfliesen. Lediglich ein paar Abschlussarbeiten sowie individuelle Renovierungswünsche sind noch zu erfüllen.

Kellergeschoss:
Es gehört fast vollständig zur EG-Wohnung, nur ein Abstellraum wird zur DG-Wohnung vermietet. Im UG erwarten Sie außer dem Heizungsraum und dem großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss noch zwei weitere Räume, die sich nicht nur als Staufläche eignen, sondern sehr gut einsetzbar für Kinder, Hobby und Arbeit sind.

Dachgeschoss (seit 2024 vermietet):
Die Wohnung im Dachgeschoss ist zuverlässig vermietet. Sie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde 2019 modernisiert mit dreifach verglasten Fenstern sowie neuem Bad und bietet eine verlässliche Einnahmequelle, die Ihre monatliche Belastung spürbar senkt.

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Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

212102

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1978

Flächen

Wohnfläche

ca. 156,50 m²

Grundstücksfläche

ca. 570,00 m²

Zimmer

5

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

1

Garage

1

Preise

Kaufpreis

515.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.290,73 €

Mieteinnahmen

9.084,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inklusive MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1978

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

142.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E