Zweifamilienhaus in Greven

Objektnummer: 2597

Familien aufgepasst! Zweifamilienhaus zentral in Greven

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweiparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Greven. Dieses Haus bietet Potenzial für mehrere Generationen oder zur Vermietung bzw. Teilvermietung. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m² und befindet sich auf einem ca. 488 m² großen Grundstück mit gepflegtem Garten, der von beiden Wohneinheiten genutzt werden kann. Das Haus wurde schätzungsweise im Jahr 1925 erbaut – genauere Unterlagen liegen leider nicht mehr vor – und verfügt über einen Anbau aus dem Jahr 1993. Eine umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2018, wodurch sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Das Erdgeschoss bietet mit ca. 109 m² Wohnfläche großzügigen Raum für eine Familie. Die Einheit ist aufgeteilt in vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer (4ZKB). Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente und einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine nahezu identische Aufteilung und bietet mit ca. 107 m² ebenfalls vier Zimmer, eine Küche und ein Bad. Beide Wohnungen bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Zusätzlich ist ein Teilkeller vorhanden, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Im Außenbereich stehen drei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Der Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Freizeitaktivitäten oder gärtnerische Gestaltung.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung, den gepflegten Zustand sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage in Greven. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen.

Ausstattung

- Wohnfläche liegt bei ca. 215 m²
- Grundstücksgröße liegt bei 488 m²
- Baujahr wird auf 1925 geschätzt / keine Unterlagen mehr vorhanden
- Anbau hat im Jahr 1993 stattgefunden
- Einheit im Erdgeschoss verfügt über ca. 108,68 m²
- Einheit im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 106,70 m²
- obere Einheit verfügt über einen großzügigen Balkon
- Teilkeller vorhanden
- Gasheizung aus 2009
- Klimaanlage im Schlafbereich und Wohnzimmer vorhanden (Erdgeschoss)
- Kaminofen in beiden Einheiten vorhanden
- 3 Stellplätze
- Innenstadt fußläufig erreichbar

Sonstige Angaben

Hat diese höchst interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
E-Mail: b.milas@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2597
Objektart: Zweifamilienhaus
Baujahr: 1925

Flächen

Wohnfläche: ca. 215,00 m²
Grundstücksfläche: ca. 488,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 215,00 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Balkone: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Freiplatz: 3

Preise

Kaufpreis: 479.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.227,91 €
Aussen Courtage: 5,95 %

Details

Befeurung: Gas

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1925
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Energiebedarf: 257.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Greven ist eine lebendige Stadt im Kreis Steinfurt, Nordrhein-Westfalen, und liegt malerisch im nördlichen Münsterland. Mit rund 38.000 Einwohnern bietet sie eine attraktive Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Die gute Verkehrsanbindung, die Nähe zur Universitätsstadt Münster sowie der hohe Freizeitwert machen Greven besonders lebenswert.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken und eine vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Imbissen sorgen für eine gute Nahversorgung. Auch medizinisch ist Greven bestens aufgestellt – es gibt eine breite Auswahl an Allgemeinmedizinern, Fachärzten und Therapeuten sowie mehrere Apotheken und medizinische Versorgungszentren.

Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot. Vor Ort befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie Gesamtschule, Realschule und Gymnasium. Zusätzlich runden eine Musikschule, die Volkshochschule und vielfältige Sportvereine das Bildungs- und Freizeitangebot ab.

Zur aktiven Erholung laden das moderne Hallenbad sowie das idyllisch gelegene Freibad ein. Die Emsaue, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie nahegelegene Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten ideale Bedingungen für Naturliebhaber. Auch das kulturelle Leben kommt nicht zu kurz – regelmäßige Veranstaltungen, Märkte und Feste prägen das Stadtbild.

Greven verfügt zudem über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße B481 und die nahegelegene Autobahn A1 verbinden die Stadt schnell mit Münster, Osnabrück und dem Ruhrgebiet. Der Bahnhof Greven bietet regelmäßige Zugverbindungen, u. a. Richtung Münster und Rheine. Der internationale Flughafen Münster/Osnabrück (FMO) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

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Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
E-Mail: b.milas@homann-immobilien.de