Einfamilienhaus in Hambrücken

Exklusives Familienidyll mit Wintergarten, Sonnenterrasse, gepflegtem Garten und viel Wohnraum

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und hochwertig ausgestattete Immobilie präsentiert sich als wahres Wohlfühlzuhause für die ganze Familie. Mit durchdachter Raumaufteilung, großzügigen Wohnflächen auf drei Etagen sowie einem liebevoll angelegten Garten werden Komfort, Funktionalität und eine besondere Wohnatmosphäre vereint.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, einladender Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit edlem Echtholzparkett. Bodentiefe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und ein offenes Wohngefühl. Der stilvolle Holzofen schafft an kühleren Tagen eine behagliche Atmosphäre und die Klimaanlage garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima.
Angrenzend befindet sich ein lauschiger kleiner Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne genutzt werden kann.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse – ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden, gesellige Grillabende oder entspannte Sommernachmittage.
Die vollständig eingerichtete Küche punktet durch moderne Funktionalität und den kurzen Weg zum Essbereich.

Vom Flur aus, wo sich auch ein Gäste-WC befindet, gelangen Sie über eine filigran wirkende Satteltreppe aus Metall mit Echtholzstufen ins Dachgeschoss: Das großzügige Elternschlafzimmer bietet dank dreifach verglaster Fenster hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Eine Klimaanlage sorgt auch hier für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Zwei gut proportionierte Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Auch das moderne Tageslichtbad überzeugt durch seine Ausstattung: Eine elegante Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein, die große Dusche bietet zeitgemäßen Komfort, die Fußbodenheizung sowie der Handtuchtrockner sorgen für wohlige Wärme.

Über den Flur im DG erreichen Sie auch den Dachboden, der nützlichen Stauraum bereithält.

Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot erheblich. Neben dem Heizraum befindet sich hier ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und wohnlich ausgebaute Hobbyraum. Dieser eignet sich ideal als Fitnessbereich, Büro, Gäste- oder Jugendzimmer. Der direkte Zugang ins Freie erfolgt über eine hochwertige, dreifach verglaste Tür, die Sicherheit bietet und gleichzeitig den großzügigen, offenen Charakter des Raums betont.

Auch das Grundstück präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand mit durchdacht angelegter Aufteilung und harmonisch gestaltetem Garten.
Zum Haus gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, was komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Verlieben Sie sich in diese Immobilie mit Charakter und viel Raum für individuelle Lebenskonzepte!

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Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

206651

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1992

Flächen

Wohnfläche

ca. 155,39 m²

Grundstücksfläche

ca. 330,00 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

1

Garage

1

Preise

Kaufpreis

585.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.764,72 €

Aussen Courtage

3,57 % inklusive MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1992

Wesentlicher Energieträger

Gas

Endenergieverbrauch

174.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F