Doppelhaushälfte in Heilbronn / Kirchhausen

Split-Level-DHH mit Garten, Garage & Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Heilbronn-Kirchhausen

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Split-Level-Bauweise überzeugt durch eine klare Raumaufteilung mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Küche mit Speisekammer, Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmern, einem weiteren Zimmer im Dachgeschoss und zusätzlichem Ausbaupotenzial im Dachboden. Die verschiedenen Ebenen schaffen ein besonderes Raumgefühl und bieten flexible Wohnmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Über wenige Stufen gelangen Sie vom Eingang in den offenen Wohnbereich im Erdgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer und Küche mit praktischer Speisekammer, Gäste-WC und Garderobenbereich. Die große Fensterfront öffnet sich in Richtung Garten und sorgt für viel Tageslicht.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, ein weiterer Abstell-/Garderobenbereich sowie im Dachgeschoss ein zusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe erreichbar und bietet weiteres Ausbaupotenzial.

Auf einer Zwischenebene befindet sich die Waschküche, darunter ein Heizungsraum und zwei Kellerräume. Hinweis: Im ostseitigen Kellerbereich sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden, die bei einer Sanierung zu berücksichtigen sind.

Außenbereich & Nebengebäude
Zum Haus gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang in den Garten, der durchdacht angelegt und gepflegt ist. Für Geräte stehen Ihnen zwei Gartenhäuser zur Verfügung. Das untere Grundstücksareal, aktuell von der Gemeinde gepachtet, ist mit einer Wiese und Obstbäumen gestaltet und kann bei Interesse weitergepachtet werden – ideal für Hobbygärtner oder zur Freizeitnutzung.

Ausstattung

Split-Level-Bauweise mit versetzten Ebenen
Großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Terrassenzugang
Garage mit elektrischem Tor und Gartenzugang
Zwei Gartenhäuser & gepflegter Garten
Gepachtetes Grundstück mit Wiese und Obstbäumen

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

198976

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

1963

Verfügbar ab

sofort

Flächen

Wohnfläche

ca. 122,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 651,00 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

1

Wohneinheiten

1

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Sonstige

2

Preise

Kaufpreis

398.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.262,30 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1963

Wesentlicher Energieträger

ERDGAS_SCHWER

Energiebedarf

342.80 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H