Einfamilienhaus in Hemsbach

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Vielseitige Immobilie in Top-Lage

Objektbeschreibung

Dieses charmante und liebevoll modernisierte Einfamilienhaus aus den 1940er Jahren vereint auf ideale Weise Wohnen, Arbeiten und unternehmerische Perspektiven. In attraktiver Lage von Hemsbach im Rhein-Neckar-Kreis gelegen, bietet die Immobilie genau das, was heute zunehmend gefragt ist: Charakter, großzügigen Raum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Vor wenigen Jahren umfassend saniert, präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Es eignet sich hervorragend für alle, die ohne aufwendige Renovierungen einziehen und ihre Wohn- und Arbeitskonzepte direkt verwirklichen möchten.

Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Optionen – sei es als repräsentatives Zuhause, für Mehrgenerationenwohnen oder für die clevere Kombination von Gewerbe, Beruf und privatem Leben. Damit spricht die Immobilie insbesondere Selbstständige, Freiberufler und Unternehmer an, die Wert auf Flexibilität und Effizienz legen.

Ein besonderes Highlight ist das Erdgeschoss, das sich ideal für eine gewerbliche Nutzung eignet. Denkbar sind unter anderem:

Praxis- oder Behandlungsräume
Büro oder Kanzlei
Atelier oder Studio
Ruhiges Homeoffice
Arbeitsbereiche mit separatem Kundenempfang

So lassen sich Alltag, Familie und Beruf harmonisch unter einem Dach vereinen – ein entscheidender Vorteil in einer wirtschaftsstarken Region wie dem Rhein-Neckar-Kreis.

Ein Haus mit Herz und Perspektive: Diese Immobilie bietet viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Chance, sich schnell niederzulassen – ohne Baustress und lange Wartezeiten. Ideal für alle, die ein zukunftsorientiertes Zuhause mit Raum für gewerbliche Entfaltung suchen.

Ausstattung

- Sanierung vor wenigen Jahren

- Gepflegter Gesamtzustand

- Großzügige Wohn- und Nutzflächen

- Viel Tageslicht und angenehme Raumaufteilung

- Ideal für große Familien oder mehrere Generationen

- Erdgeschoss flexibel nutzbar (Wohnen / Arbeiten)

- Solide Bausubstanz mit dem Charme vergangener Jahrzehnte

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

209352

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1947

Verfügbar ab

nach Absprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 212,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 198,00 m²

Zimmer

8

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Balkone

1

Stellplätze

Carports

1

Freiplatz

1

Preise

Kaufpreis

auf Anfrage

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Luftwärmepumpe

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1947

Wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe Lust-Wasser

Energiebedarf

82.70 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C