Einfamilienhaus in Ibbenbüren

Objektnummer: 2786

Bungalow in Top-Lage! Ruhiges Wohnen für jedes Alter in Ibbenbüren-Bockraden

Objektbeschreibung

Dieser altersgerechte Bungalow aus dem Baujahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage von Ibbenbüren-Bockraden und bietet mit seinem durchdachten Raumkonzept ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen auf einer Ebene. Das großzügige Kaufgrundstück umfasst 689 m² und schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre.

Die Wohnfläche von ca. 137 m² verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das sich über Eck erstreckt und dank großer Fensterfronten viel Helligkeit und einen harmonischen Blick in den Garten bietet. Direkt angrenzend befindet sich die funktionale Küche, die kurze Wege im Alltag garantiert.

Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit einer teilweise überdachten Terrasse, die geschützte Bereiche zum Entspannen schafft und gleichzeitig Raum für gesellige Stunden im Freien bietet.

Ein besonderes Plus ist der Vollkeller, der nicht nur reichlich Stauraum bereithält, sondern auch mit einem gemütlichen Partyraum punktet. Darüber hinaus steht im Keller ein weiterer Gästeraum zur Verfügung – ideal für Besucher oder als zusätzliches Hobbyzimmer. Die Ölheizung wurde 2015 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Auf dem Grundstück ist neben einer großzügigen Auffahrt auch eine massive Garage vorhanden.

Die Nähe zur angrenzenden Grundschule macht dieses Angebot besonders attraktiv für junge Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen. Insgesamt präsentiert sich dieser Bungalow als solide und vielseitige Immobilie, die mit etwas Modernisierung das perfekte Zuhause für jede Lebensphase werden kann.

Seit 2025 besteht ein Mietverhältnis.

Hat dieser Bungalow in hervorragender Lage Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne direkt bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
Email: b.milas@homann-immobilien.de

Ausstattung

- Bungalow aus dem Jahr 1972
- Familien aufgepasst: Bestlage in direktem Schulumfeld
- Spielstraße
- seit 2025 vermietet / 1.100,00 Euro Kaltmiete p.m.
- Neue Fenster im Erdgeschoss aus 2020
- Teilmodernisierung der Elektrik 2020
- Badsanierung inkl. ebenerdiger Dusche 2020
- Sanierung Gäste-WC 2020
- Neue Fliesen in Küche und Bad 2022
- Neue Dachrinnen 2015
- 4 Schlafzimmer
- eine Küche
- großer Wohn-/Essbereich mit Fußbodenheizung
- geräumige Diele mit Fußbodenheizung
- Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche
- Vollunterkellerung
- Partykeller und Gästebereich im Untergeschoss
- Weiteres Bad im Keller
- Küche kann vom Mieter übernommen werden
- Küche ist vor 10 Monaten eingebaut worden
- Ölheizung aus 2015
- Massive Garage
- Einfahrt durch hochwertigem Tor verschließbar
- Garten mit Untersitz

Sonstige Angaben

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Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
Email: b.milas@homann-immobilien.de

Objektdaten

Objektnummer: 2786
Objektart: Einfamilienhaus
Baujahr: 1972

Flächen

Wohnfläche: ca. 136,79 m²
Grundstücksfläche: ca. 689,00 m²
Vermietbare Fläche: ca. 136,79 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Terrassen: 1

Stellplätze

Garage: 1

Preise

Kaufpreis: 379.000,00 €
Kaufpreis pro m²: 2.770,67 €
Aussen Courtage: 3,57 %

Details

Befeurung: Öl

Energieausweis

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Energiebedarf: 269.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Ibbenbüren, im Tecklenburger Land in Nordrhein-Westfalen, vereint naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Der Stadtteil Bockraden bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre und ist ideal für Menschen, die die Natur genießen und dennoch nicht auf die Vorzüge einer gut erschlossenen Umgebung verzichten möchten.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

Bockraden ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Innenstadt von Ibbenbüren mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist schnell erreichbar. Die Autobahn A30 ist in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch Osnabrück und das Ruhrgebiet bequem anzufahren sind. Der Bahnhof von Ibbenbüren bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Münster und Osnabrück. Auch im Stadtteil selbst sind alle wesentlichen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Kindergärten vorhanden, was die hohe Lebensqualität in Bockraden ausmacht.

Freizeit und Naherholung

Bockraden ist von Natur geprägt und ideal für Wanderungen und Radtouren. Der Teutoburger Wald, nur wenige Kilometer entfernt, lädt zu Erkundungstouren ein. Der Ibbenbürener Kletterpark und zahlreiche Sportvereine bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten. Kulturell ist Ibbenbüren ebenfalls vielfältig: Konzerte, Märkte und Feste sorgen für eine lebendige Atmosphäre. Zudem gibt es in der Umgebung Schwimmbäder und Sportanlagen, die den aktiven Lebensstil der Bewohner fördern.

Fazit

Die Lage von Ibbenbüren-Bockraden ist für Pendler, Familien und Naturfreunde gleichermaßen attraktiv. Sie bietet eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen bereithält.

Hat diese altersgerechte Immobilie mit kurzen Wegen Ihr Interesse geweckt?

Dann melden Sie sich gerne direkt bei mir!

Bernd Milas
Tel.: 0251-41848-26
Email: b.milas@homann-immobilien.de