Doppelhaushälfte in Karlsbad

Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung – Ideal für Familien

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet alles, was sich eine Familie wünscht: viel Platz, helle Räume, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein modernes Wohngefühl. Ursprünglich im Jahr 1914 erbaut, wurde das Haus 1994/1995 umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mit insgesamt ca. 182 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Haupthaus mit ca. 113,60 m² und eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit ca. 68,67 m², bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Platz für mehrere Generationen, ein Homeoffice, Gäste oder auch die Möglichkeit zur zusätzlichen Vermietung und damit einer Aufbesserung des Familienbudgets wünschen.

Das Haupthaus überzeugt mit großzügig geschnittenen, lichtdurchfluteten Räumen, einem gemütlichen Kaminofen für behagliche Abende und einem großen Süd-Westbalkon, der sich perfekt für entspannte Stunden mit der Familie anbietet. Die Einliegerwohnung kann flexibel genutzt werden – als Rückzugsort für heranwachsende Kinder, als Platz für Großeltern oder auch als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

Im Rahmen der Sanierung 1994/1995 wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet, die Gasheizung erneuert, neue Kunststofffenster eingebaut, das Dach komplett neu gemacht und die Elektrik modernisiert. Im Jahr 2023 wurde im Wohn- und Schlafzimmer eine Klimaanlage installiert, die auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima sorgt. Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Direkt vor dem Haus befindet sich ein praktischer Carportstellplatz, der den Alltag mit der Familie erleichtert.

Zur Immobilie gehört ein zusätzliches Grundstück mit ca. 80 m² Fläche, das im hinteren Bereich liegt und offiziell als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen ist. Der Zugang erfolgt nicht direkt vom Haus, sondern über die benachbarte Werkstatt. Auch wenn die Erreichbarkeit etwas unkonventionell ist, eröffnet dieses zusätzliche Areal dennoch die Möglichkeit, einen kleinen Außenbereich zum Gärtnern, Lagern oder als ruhigen Rückzugsort zu gestalten – fernab vom Straßenlärm und mit viel Potenzial für kreative Ideen.

Dieses liebevoll modernisierte Zuhause verbindet den Charme eines historischen Hauses mit den Vorzügen moderner Ausstattung und schafft ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Es bietet viel Potenzial, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und sich rundum wohlzufühlen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten dieses besonderen Hauses begeistern – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

199182

Objektart

Doppelhaushälfte

Baujahr

1914

Flächen

Wohnfläche

ca. 182,27 m²

Grundstücksfläche

ca. 267,00 m²

Zimmer

6

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Stellplätze

Carports

1

Preise

Kaufpreis

369.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.024,47 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1914

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

231.00 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G