Mehrfamilienhaus in Karlsruhe / Kirchfeldsiedlung

Wohnen am Waldrand – Drei Einheiten in liebevoll gepflegter Immobilie mit Gartenidylle

Objektbeschreibung

In einmaliger Lage direkt am unverbaubaren Waldrand von Neureut-Kirchfeldsiedlung vereint diese Immobilie Ruhe, Naturverbundenheit und stilvolles Wohnen in besonderer Weise.

Über die Jahre hinweg wurde das Haus mit großem Feingefühl und einem klaren Bekenntnis zu Qualität weiterentwickelt. Hochwertige Materialien, präzise Handwerkskunst und kontinuierliche Investitionen verleihen dem Objekt nicht nur zeitgemäßen Komfort, sondern auch langfristige Substanz für kommende Generationen.

Die großzügige Wohnfläche von ca. 328 m² verteilt sich auf drei eigenständige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Direkt an das Erdgeschoss schließt sich ein vielseitig nutzbarer Souterrainbereich an, der sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Hobbyraum anbietet (ca. 65 m² Nutzfläche, nicht in der Wohnfläche enthalten).

Das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert und präsentiert sich mit einer hochwertigen Einbauküche samt Markengeräten, bodengleicher Dusche und offenem Wohnambiente. Ein architektonisches Highlight ist der 2008 errichtete Wintergarten mit Blick in den aufwendig gestalteten Garten.

Dieser Außenbereich ist ein echtes Refugium: 2024 wurde er um einen exklusiven Glaspavillon mit Klaiber-Markise sowie einen Whirlpool erweitert. Ein Pizzaofen und ein fest integrierter Grill laden dazu ein, die Freizeit unter freiem Himmel in vollen Zügen zu genießen – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Für eine nachhaltige Pflege sorgt die moderne Bewässerungsanlage, gespeist durch einen eigenen Grundwasserbrunnen.

Auch die beiden oberen Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen, jeweils zwei Schlafzimmern und einem behaglichen Wohn-/Essbereich. Die Küche im Obergeschoss ist offen gestaltet, während im Dachgeschoss eine separate Küche für Privatsphäre sorgt.

Eine zentrale Klimaanlage sorgt im gesamten Haus für angenehme Temperaturen – selbst an heißen Sommertagen. Die moderne Niedertemperatur-Heizanlage aus dem Jahr 2024 unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter des Hauses.

Abgerundet wird das Ensemble durch eine ausgebaute Garage, die zusätzlichen Raum für Gäste oder kreative Nutzungsideen bietet.

Ein Rückzugsort mit Charakter, in dem sich Funktionalität, Wohnkomfort und Natur harmonisch verbinden – diese Immobilie ist weit mehr als nur ein Haus. Sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Perspektive und viel Herz.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

199778

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1950

Verfügbar ab

nach Absprache

Flächen

Wohnfläche

ca. 328,89 m²

Nutzfläche

ca. 130,00 m²

Grundstücksfläche

ca. 790,00 m²

Zimmer

9

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Wohneinheiten

3

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

1

Preise

Kaufpreis

2.790.000,00 €

Kaufpreis pro m²

8.483,08 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1950

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

105.90 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D