Zweifamilienhaus in Karlsruhe/Knielingen

Investment oder selbst bewohnen? Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen und guter Anbindung

Objektbeschreibung

Zwei charmante Wohneinheiten mit separaten Eingängen – bereit für neue Bewohner!

Versteckt in einem idyllischen Hinterhof warten diese zwei Wohnungen darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Mit ihrem besonderen Charakter erinnern sie an kleine Reihenhäuser und bieten sowohl Ruhe als auch Privatsphäre.

Das linke Haus verfügt über ca. 71,5 m², die sich auf zwei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss führt der Flur zu einem Kinderzimmer auf der linken und einem Schlafzimmer auf der rechten Seite. Vom Schlafzimmer aus gelangt man in das Tageslichtbad, das mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist. Über eine gemütliche Holztreppe erreicht man das Obergeschoss, in dem sich eine Küche und ein einladendes Wohnzimmer befinden. Zusätzlich gibt es hier ein 2011 renoviertes Gäste-WC.

Das rechte Haus punktet mit einem hellen Eingangsbereich, der nahtlos in die angrenzende Küche und das Wohnzimmer übergeht. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein 1993 modernisiertes Badezimmer. Das Obergeschoss bietet zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, von denen eins Zugang zu einem Balkon hat – ein perfekter Ort zum Entspannen.

Beide Wohneinheiten werden über eine 2014 eingebaute Ölheizung beheizt. Die Fenster wurden bereits 1992 durch moderne Isolierglas-Elemente ersetzt, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als klassisches Zuhause für eine Familie, zur Vermietung an WGs oder zur Selbstnutzung – die durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Lage in der Nähe der S-Bahn machen die beiden Einheiten vielseitig nutzbar.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

192711

Objektart

Zweifamilienhaus

Baujahr

1958

Flächen

Wohnfläche

ca. 150,80 m²

Grundstücksfläche

ca. 98,00 m²

Vermietbare Fläche

ca. 150,80 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Wohneinheiten

2

Balkone

1

Preise

Kaufpreis

379.000,00 €

Kaufpreis pro m²

2.513,26 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1958

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energiebedarf

269.00 kWh/(m²*a)

Mit Warmwasser

Ja

Energieeffizienzklasse

H