Einfamilienhaus in Karlsruhe / Neureut

Leben mit Geschichte – Charaktervolles Einfamilienhaus unter Denkmalschutz

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1936 vereint den Charme vergangener Zeiten mit dem Potenzial für eine moderne Zukunft. In klassischer Holzständerbauweise errichtet, bietet es auf einem sonnigen Grundstück Raum für neue Lebensentwürfe – ob durch behutsame Sanierung oder einen kompletten Neubau.

Die direkte Lage an der Straßenbahnhaltestelle sorgt für eine exzellente Anbindung – ideal für alle, die Wert auf Mobilität und kurze Wege legen. Wer städtische Lebendigkeit schätzt und dennoch ein Zuhause mit eigenem Garten sucht, findet hier eine besondere Kombination.

Das Haus befindet sich, abgesehen von Fenstern und Heizung, weitgehend im Originalzustand – ein spannender Ausgangspunkt für individuelle Gestaltungsideen. Sieben Zimmer, eine gemütliche Terrasse mit Blick in den Garten sowie ein kleiner Balkon bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Kreative oder Menschen mit Platzbedarf. Eine Garage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Im Garten lässt sich die Nachmittagssonne genießen, während der Blick ins Grüne ein Gefühl von Rückzug trotz der zentralen Lage vermittelt. Hier kann Wohnen wachsen – mit Geschichte im Rücken und Zukunft im Blick.

Die Immobilie, insbesondere das materiell überlieferte äußere Erscheinungsbild, steht unter Denkmalschutz.

Sonstige Angaben

Gerne können Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen anfordern oder auf unserer Website im VIP-Bereich downloaden.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

195273

Objektart

Einfamilienhaus

Baujahr

1936

Flächen

Wohnfläche

ca. 143,10 m²

Grundstücksfläche

ca. 676,00 m²

Vermietbare Fläche

ca. 143,10 m²

Zimmer

7

Badezimmer

1

Balkone

1

Terrassen

1

Stellplätze

Freiplatz

2

Garage

2

Preise

Kaufpreis

549.000,00 €

Kaufpreis pro m²

4.332,63 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Gas

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Baujahr

1936

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energiebedarf

184.20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F