Mehrfamilienhaus in Karlsruhe / Neureut

Attraktives Vierfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Karlsruhe-Neureut

Objektbeschreibung

Dieses Vierfamilienhaus in gewachsener Lage von Karlsruhe-Neureut bietet eine interessante Kombination aus solider Vermietung, Leerstand zur Neupositionierung sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf dem Grundstück.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 244 m² verteilt sich auf zwei großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit großer Essküche, Bad und separatem Gäste-WC sowie zwei 1-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell leer und eröffnet damit sofortige Möglichkeiten zur Mietanpassung, Eigennutzung oder gezielten Aufwertung.

Das 404 m² große Grundstück verfügt im hinteren Bereich über eine Scheune mit drei Ebenen und Teilausbau. In der direkten Nachbarschaft wurde bereits eine Doppelhaushälfte realisiert. Ein Bebauungsplan besteht nicht, sodass sich die Bebaubarkeit nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) richtet und perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial denkbar ist.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.340 € monatlich warm. Zwei Wohnungen sind pauschal vermietet, eine Einheit mit Nebenkostenvorauszahlung. Bis auf die Heizungsanlage aus dem Jahr 2006 befindet sich das Gebäude überwiegend in baujahrtypischem Zustand und bietet somit zusätzliches Optimierungspotenzial – sowohl hinsichtlich Mietstruktur als auch durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen.

Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger mit Weitblick oder Investoren, die Bestand, Wertsteigerung und mögliche Nachverdichtung kombinieren möchten.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer

209176

Objektart

Mehrfamilienhaus

Baujahr

1980

Flächen

Wohnfläche

ca. 244,12 m²

Grundstücksfläche

ca. 404,00 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

4

Wohneinheiten

4

Balkone

3

Terrassen

1

Preise

Kaufpreis

810.000,00 €

Kaufpreis pro m²

3.318,04 €

Mieteinnahmen

16.080,00 €

Aussen Courtage

3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung

Zentralheizung

Befeurung

Öl

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Baujahr

1980

Wesentlicher Energieträger

Öl

Endenergieverbrauch

158.60 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E