Mehrfamilienhaus in Karlsruhe / Palmbach

Objektnummer: 195856

Ansicht Garten
Flur EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Ausblick Terrasse EG
Bad EG
Kind 1 EG
Eltern EG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Balkon 2 OG
Bad OG
Esszimmer OG
Balkon 1 OG
Zimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Bad DG
Ansicht Garten
Flur EG
Wohnzimmer EG
Küche EG
Ausblick Terrasse EG
Bad EG
Kind 1 EG
Eltern EG
Flur OG
Wohnzimmer OG
Küche OG
Balkon 2 OG
Bad OG
Esszimmer OG
Balkon 1 OG
Zimmer DG
Schlafzimmer DG
Küche DG
Bad DG

Investment oder Eigennutzung? Frei- und leerstehendes Dreifamilienhaus mit großem Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Dreifamilienhaus auf einem 516 m² großen Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten – sei es für die Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kapitalanlage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 238 m² und drei separat zugänglichen Wohneinheiten ist es ideal für Familien, Investoren oder alle, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 97,5 m² Wohnfläche. Zwei Balkone, ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC sowie eine geräumige Küche sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die hellen, gut geschnittenen Räume eignen sich sowohl für Paare als auch für Familien mit Kindern.

Die Wohnung im Obergeschoss umfasst etwa 93,8 m² und bietet drei Zimmer, ebenfalls zwei Balkone, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine separate Küche. Auch hier überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Belichtung in allen Bereichen.

Das Dachgeschoss beherbergt eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,7 m² Wohnfläche. Eine Küche und ein Tageslichtbad vervollständigen diese charmante Einheit, die sich besonders gut für Singles oder Paare eignet.

Im Jahr 2001 wurden im Erd- und Obergeschoss die Bäder modernisiert und sämtliche Fenster erneuert. Zudem wurde die Fassade an der Nord- und Westseite teilweise gedämmt. 2010 erfolgte der Austausch der bisherigen Ölheizung gegen eine moderne Gaszentralheizung, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Alle drei Wohnungen sind derzeit leerstehend und können somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand und bietet durch die ruhige Lage sowie das großzügige Grundstück zusätzliche Lebensqualität – sei es durch individuelle Gartengestaltung, zusätzliche Stellflächen oder Terrassenmöglichkeiten.

Diese Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, Wohnen mit langfristiger Wertsteigerung zu verbinden. Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor.

Sonstige Angaben

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Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. : 9:00 - 12:00 und 14:00 - 17:00 Uhr
(Nicht an Feiertagen)

Objektdaten

Objektnummer
195856
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1967
Verfügbar ab
Sofort

Flächen

Wohnfläche
ca. 238,04 m²
Grundstücksfläche
ca. 516,00 m²
Vermietbare Fläche
ca. 238,04 m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Balkone
4

Stellplätze

Freiplatz
4
Garage
4

Preise

Kaufpreis
749.000,00 €
Kaufpreis pro m²
3.146,53 €
Aussen Courtage
3,57 % inkl. MwSt.

Details

Heizung
Zentralheizung
Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1967
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiebedarf
190.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F

Lage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, umgeben von kleinen Mehrfamilien-, Zwei- und Einfamilienhäusern. Die Autobahn A8 ist innerhalb weniger Fahrtminuten erreichbar.

Ansprechpartner

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