Mehrfamilienhaus in Köln

Objektnummer: 120545

120545 Vorderansicht
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Solides Investment in guter Lage von Köln-Wahnheide!

Objektbeschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus in beliebter und ruhiger Lage von Köln-Wahnheide wurde im Jahr 1967 errichtet und umfasst insgesamt ca. 391,12 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 433 m².

Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 57 m² bis ca. 70 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über 3 großzügige Zimmer mit einer offenen Wohnküche. Ein funktionaler Grundriss und eine klassische Ausstattung garantieren auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit sowie ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet allen Mietern einen separaten Abstellraum sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Wasch-/Trockenraum mit separatem Fahrradraum.

Vor der Liegenschaft befinden sich 7 Stellplätze, welche zum Teil an die Wohnungsmieter vermietet sind.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und es bestehen derzeit keine Mietrückstände.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektdaten

Objektnummer
120545
Objektart
Mehrfamilienhaus
Baujahr
1967
Verfügbar ab
Vermietet

Flächen

Wohnfläche
ca. 391,12 m²
Grundstücksfläche
ca. 443,00 m²
Vermietbare Fläche
ca. 391,12 m²
Zimmer
18
Badezimmer
6
Wohneinheiten
6

Stellplätze

Freiplatz
7

Preise

Kaufpreis
850.000,00 €
Aussen Courtage
3,57%

Details

Heizung
Etagenheizung
Befeurung
Gas

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1967
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energiebedarf
255.58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Köln ist mit mehr als einer Million Einwohnern die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Wirtschafts-, Medien- und Kulturmetropole am Rhein trägt auch internationale Bedeutung. Als größte Stadt Nordrhein-Westfalens wird Köln nach Angaben der Bevölkerungsprognose bis 2030 weiter wachsen.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Köln-Wahnheide.

Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für die Vermietung mit bestem Entwicklungspotential.
Folgende Merkmale sind für den Standort positiv hervorzuheben:

Gefragte Wohnlage in gewachsenem Wohngebiet.
Mehrere Nahversorger sind in unmittelbarer Nähe angesiedelt.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Restaurants und Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Gute Anbindung an das Verkehrsnetz / ÖPNV .
Haltestelle „Guntherstraße“ (KVB-Buslinie 160) in 5 Gehminuten erreichbar.
Haltestelle „Nibelungenstraße“ (KVB-Buslinien 160, 162 und 167) in 10 Gehminuten erreichbar.
S-Bahnlinien S 12 und S 19 sind ca. 2 km entfernt.
Kölner Hauptbahnhof in 35 Fahrminuten mit der Straßenbahn erreichbar.
Flughafen Köln/Bonn mit dem Auto in 10 Fahrminuten erreichbar.
Wenige Fahrminuten zur nächsten Autobahn.

Wahnheide bietet Mietern eine gute und gewachsene Infrastruktur bei bester Verkehrsanbindung in der Nähe zum Flughafen Köln/Bonn.

Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.

Ansprechpartner

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Dave ist ein Zusammenschluss aus renommierten Maklern aus ganz Deutschland, die ihre Expertise rund um Wohn-, Gewerbe- und Investmentimmobilien bündeln. So wird die regionale Expertise mit deutschlandweitem Netzwerk zum größtmöglichen Nutzen für Immobilien-Anleger, Investoren und Immobilien-Eigentümern.

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