Attraktives Dreifamilienhaus in Köln-Dünnwald – sofortige Nutzung durch zwei Leerstände möglich!
Objektbeschreibung
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Objektdaten
- Objektnummer
- 167459
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1928
- Verfügbar ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 239,30 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 823,00 m²
- Vermietbare Fläche
- ca. 239,30 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Wohneinheiten
- 3
- Balkone
- 2
- Terrassen
- 1
Stellplätze
- Garage
- 2
Preise
- Kaufpreis
- 650.000,00 €
- Nettokaltmiete
- 640,00 €
- Aussen Courtage
- 3,57%
Details
- Heizung Etagenheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1928
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 207.20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einem ruhig gelegenen, etablierten Wohngebiet im Kölner Stadtteil Dünnwald. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Gärten und einer grünen, familienfreundlichen Atmosphäre. Dünnwald gilt als naturnah und bietet eine hohe Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zum Wildpark Dünnwald, dem Naherholungsgebiet Diepeschrather Mühle und weitläufigen Waldflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen.
Dennoch ist der Standort hervorragend angebunden: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in bequemer Reichweite. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine zügige Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse besteht zudem eine schnelle Anbindung an die A3 und A4.
Dünnwald kombiniert auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Versorgung und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit – eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
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