Haus mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten und Traumgarten in zentraler Lage!
Objektbeschreibung
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Objektdaten
- Objektnummer
- 170220
- Objektart
- Zweifamilienhaus
- Baujahr
- 1961
- Verfügbar ab
- Nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- ca. 152,24 m²
- Grundstücksfläche
- ca. 362,00 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Wohneinheiten
- 2
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
Stellplätze
- Freiplatz
- 1
Preise
- Kaufpreis
- 499.000,00 €
- Kaltmiete
- 460,00 €
- Nettokaltmiete
- 460,00 €
- Miete pro m²
- 3,02 €
- Aussen Courtage
- 3,57
Details
- Heizung Zentralheizung
- Befeurung
- Gas
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Baujahr
- 1961
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Energiebedarf
- 230.00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtgebiet auf der rechten Rheinseite und ist in ein gewachsenes, überwiegend wohngeprägtes Umfeld eingebettet. Innerhalb des Stadtgefüges liegt der Standort in einem Bereich, der sowohl eine Anbindung an innerstädtische Ziele als auch eine gute Erreichbarkeit der angrenzenden Kommunen im Kölner Osten ermöglicht.
Die Verkehrsanbindung ist durch den Anschluss an das Busnetz sowie durch die Einbindung in das städtische Schienenverkehrssystem geprägt. Ergänzend besteht eine direkte Anbindung an übergeordnete Straßenverbindungen, wodurch Fahrten in Richtung Kölner Innenstadt und in das regionale Umland über das Hauptverkehrsnetz möglich sind. Für den Luftverkehr steht ein Flugplatz im näheren Umfeld zur Verfügung.
Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten für den regelmäßigen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen aus dem Gesundheitsbereich. Für Familien sind Betreuungsangebote und schulische Einrichtungen im näheren Umfeld vorhanden. Darüber hinaus stehen Möglichkeiten für Sport und Freizeit zur Verfügung, darunter Anlagen für den Vereinssport sowie Grünflächen zur Erholung.
Im direkten Umfeld sind zudem Einrichtungen für das Parken sowie Angebote für die individuelle Mobilität vorhanden, einschließlich Möglichkeiten zum Laden von Elektrofahrzeugen. Insgesamt ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag funktional wirkt und eine ruhige, geordnete Grundstimmung vermittelt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.
Ansprechpartner
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