Zweifamilienhaus in Kürnbach

Objektnummer: 181150

Vorderhaus
Gartenbereich
Vorderhaus EG
Vorderhaus EG
Vorderhaus EG
Hofbereich
Übersicht
Vorderhaus
Wohnzimmer
Vorderhaus OG
WC OG
Hinterhaus
Hinterhaus EG
Hinterhaus neues Bad
Oberer Garten 1
Oberer Garten 2
Aussicht
Übersicht
Vorderhaus
Gartenbereich
Vorderhaus EG
Vorderhaus EG
Vorderhaus EG
Hofbereich
Übersicht
Vorderhaus
Wohnzimmer
Vorderhaus OG
WC OG
Hinterhaus
Hinterhaus EG
Hinterhaus neues Bad
Oberer Garten 1
Oberer Garten 2
Aussicht
Übersicht

Zwei Häuser, mehrere Möglichkeiten! Gestalten Sie Ihren Wohntraum in idyllischer Umgebung!

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück besteht aus zwei Wohnhäusern, einer Doppelgarage mit Anbau, einem Gewächshaus, einem Schuppen und einem Geräteabstellbau, die sich über das großzügige, teilweise hängige Grundstück erstrecken. Ergänzt wird das Ganze durch einen darüberliegenden Gartenbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Willkommen in diesem charmanten Vorderhaus, das alle Annehmlichkeiten für modernes Wohnen bietet. Es ist voll unterkellert und verfügt über zwei Zimmer mit ca. 68 m² Wohnfläche und ca. 45 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Gardarobe, das Badezimmer, die Küche, eine Abstellkammer. Im Obergeschoss ist das Schlafzimmer und ein WC untergebracht. Das Haus wurde umfassend saniert, vergrößert und durch eine Dachgaube erweitert, was ein zeitgemäßes Ambiente schafft.
Lediglich die Vorderseite und Seiten des Hauses fehlt die Holzverkleidung, welche noch angebracht werden muss.

Der Hof wurde gepflastert und die Dachentwässerung erneuert. Dieser attraktive Wohnraum ist sofort bezugsfertig und lädt dazu ein, ein gemütliches Zuhause zu schaffen.

Das Hinterhaus wurde 1964 zu Wohnzwecken umgebaut und 1972 sowie 1978 durch weitere Anbauten erweitert. Derzeit erfordert es eine umfassende Sanierung, da lediglich das Duschbad im Erdgeschoss und das angrenzende Zimmer bewohnbar sind.

Das gesamte Anwesen besticht durch sein enormes Potenzial und bietet die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus oder mehrere Wohnkonzepte nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Mit Liebe zum Detail und handwerklichem Geschick kann hier ein gemütliches Zuhause geschaffen werden, das den persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben entspricht.

Objektdaten

Objektnummer
181150
Objektart
Zweifamilienhaus
Baujahr
1950

Flächen

Wohnfläche
ca. 68,00 m²
Nutzfläche
ca. 177,00 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.464,00 m²
Zimmer
2
Badezimmer
3
Wohneinheiten
2

Preise

Kaufpreis
299.000,00 €
Kaufpreis pro m²
2.101,91 €
Aussen Courtage
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Details

Heizung
Zentralheizung

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Baujahr
1950
Wesentlicher Energieträger
Pallet
Energiebedarf
156.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser
Ja
Endenergieverbrauch Wärme
156 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom
156 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Das Haus befindet sich in der Nähe einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Kürnbach ist ein kleiner Weinort und ist über die B 293 gut erreichbar. Arzt, Apotheker, Metzger und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Den Stadtbahnanschluss (Karlsruhe–Heilbronn) erreichen Sie mit dem PKW in nur wenigen Minuten.

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